“天价地王”会不会是“托”？？？

“天价地王”会不会是“托”？？？

——质疑中国楼市畸形上涨之怪现象

2009年11月20日，北京大龙房地产以50.5亿元竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，楼面地价近3万元，成北京总价、单价双料地王。2010年1月23日，北京市国土局曝光19家囤地房地产开发商。其中包括大龙地产在内8家开发商购地资格被暂停。 2010年2月1日，北京国土局发布公告，因一直未于国土部门签订顺义后沙峪天竺开发区22号用地的土地出让合同，大龙地产曾经高价拍下的该地块被收回，大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

广渠门15号开工日期可能已被改至2011年4月1日，开工日期延长14个月，市场质疑国土局此次发表更改声明与该项目开工延后14个月有关，该项目公示期为1月30日，还有2天公示期即将结束。据悉，去年12月30日，北京市规划委员会发布一则公示称，方兴地产提出申请，要对“广渠路15号”的规划作出部分调整。一是在建筑规模不变的前提下，将“广渠门15号”项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高，分别从60米和80米的限高，调整至80米和100米。二是在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。目前该申请据说有关部门正在审议中……

关于不断涌现的“地王”故事，在中国已经不是传说，这不，在1月份整个一线楼市量价齐跌的惨淡背景下，依然有不怕死的大企业前赴后继的创造“地王传奇” 证大置业以92.2亿元竞拍价格击败其他对手，竞得上海外滩8-1金融地块，创下双地王纪录。对于房地产成本的重要部分，土地的不断上涨价格与土地招拍挂制度，其实一直被业内一批有识之士包括任志强等专家质疑着，往往随着一个地王神话的诞生，随之而来的就是愈演愈烈的土地与房价的双涨态势，而作为土地出让金最大的受益者各地方政府，往往一方面扮演着遵循中央指示执行调控高房价的裁判角色，另一方面又通过土地的超额收益享受着游戏的最大利益的“地主身份”，因此，鄙人不禁要邪恶的推想下，一些天价地王是否在扮演着“托”的角色？？？解决不了面粉价格的畸形上涨，面包的价格调控恐怕永难收到实际效果，这个问题的确值得更多业内人士，包括参与其中的广大开发商兄弟姐妹们思考……

房价暴涨——宏观调控——打压需求——房价与销量适度回落——地价继续上涨——房价被迫回升——政策失效——更多资本投入房地产——持续畸形上涨

这恐怕是一个无法解决根本问题的怪圈……

要彻底解决中国房价畸形增长的问题，就无法回避“土地价格恶意抬高”的问题，那么是否存在土地的“托”呢，希望更多的有调查的同学给出答案？？？

地王、托？？

地王，不是托？？？？？