买房自住者、投资者和炒房者

前几天写了买房自住也是投资：“买房自住者在买入房产时，本身也是作了一样房地产投资，也常常是许多人一生中作出的最大投资决策”。

许多网友留言表示不同意，他们认为“买自住房不是投资，买房炒作才是投资”。也有网友认为:"投资者只关注投资期内短期波动"

我认为许多投资者是长期投资,他们更关心中长期收益,只关注投资期内短期波动更像是炒房者或投机者!

国内外多年的事实证明，对许多个人来讲, 房地产也可能是创造和积累财富的最好途径之一, 与其他金融工具相比, 房地产不但给我们带来居住功能，也可能会给我们创造财富。那谁是房地产投资领域的参与者？首先是住宅自住者，房地产投资是绝大多数人一生中最大的一项投资。越来越多的人，一生中会搬多次家，包括改善住宅，从出售现有住房和买入新的住房；每次买房，都会与他们的生活品质，工作，经济和家庭等各方面相关。还有许多投资者和投机者（炒房者）会投资更多的房产作为致富的手段，这也是我们这些年非常关注的事情；接下来我来回答大家非常关心的二个问题。

一个问题是：房产适合投资还是投机？

 投资和投机，一字之差，含义很不同。投资大师本杰明·格雷厄姆曾经对股票市场的投资和投机进行了划分，他指出：“投资者和投机者最实际的区别在于他们对股市波动的态度上，投机者的兴趣主要在参与市场波动并从中谋取利润。投资者的兴趣主要在以适当的价格取得和持有适当的股票。”。我们可以理解为投资者更注重价值投资；而投机者为赚取差价而投资，是一种短期炒作行为。

房产是用来居住的，同时也适合投资，但有时对部分投资者来讲投资中时常也包含一些投机成分，甚至于有些情况下二者会很难区分。对普通房产理财者，他们更适合做投资；但对部分老练的投资者，只要不违法，适当拿出部分资金参与投机也是可以理解，当然他们的投资收益和风险并存。

譬如前几年房价连续性上涨，很多人觉得已在一定的高位，但有人带有投机成分买入，结果了挣了钱，但在最高价买进的现在都可能套住了。

第二个问题是：我们是否要抑制投资和投机

买第一套房用来居住，且符合国家有关部门规定（譬如普通商品房），这类投资是鼓励的。

从另外一个角度看，如很少人买第二套，可能导致市场上总出租房数量减少。接下着可能导致租金上升。如果大家都不买第二套房，所有租房者应该全部入住政府的房产。

所以我认为，政府在大量建设经济适用房和廉租房的同时，也可以适当鼓励（或不抑制）人民买第二套房，并鼓励他们出租和相互竞争，使得租金在一个合理的水平，政府同时对低收入者采取租金补贴的方法；但要严格抑制短期内卖出和炒房行为，可以通过严厉的税收政策调节。

张健 北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。