房价，让生活更糟糕

2010-02-01 18:17:43

房价，让生活更糟糕

——92%的不满意度显示六大高房价危害

上周日，出席上海搜房购房者大会暨2009网络人气颁奖典礼，顺便领取了去年最后一项大奖“2009上海最具思想力博客大奖”，在论坛上同一批地产界的新老朋友朱大鸣、李骁、朱晓红、北草、李永岳等地产老总和专家学者等一起探讨2010年地产走势和政策动向，也取得了一些思想交流的成果，尽管大家对于10年房价涨跌和楼市兴衰并没有达成完全一致的意见，但是至少有一点大家取得了共识，就是目前上海等一线城市的房价和地价，已经到了比较可怕的程度，大多数购房者已经不堪重负，大家都认为政策调控并没有结束……

界于多年浸淫地产一线操盘的经验，与2010年世博会口号：“城市，让生活更美好”形成极大反讽的是，“房价，让生活更糟糕”，在上海停留的间隙，很随意的做了一些民意调研，通过和5位的士司机、12位便利店售货阿姨、6对商场偶遇的购物情侣（半数以上都是穿着时尚的白领）和3位餐厅的领班经理，得出非常震惊的结论，那就是对于目前的房价和消费，不满意度高达92%，这也同鄙人在北京所做的调研结论比较接近（北京是86%），通过与业内外朋友的一些交谈，目前在以下几个方面，高房价让城市生活更糟糕！！！

没有调查，没有发言权——毛泽东

生活质量更糟糕：高房价造成了目前绝大多数工薪阶层（拥有灰色收入和一些潜规则的少数企业和事业单位员工除外），目前很多家庭由于住房和租房成本占据了可支配收入的绝大多数比例，因此，生活进入了数字时代，也就是说没有记账绝不开支，没有预算绝不消费的“理性生活”，《蜗居》里面讲的，就是目前一线城市大多数工薪阶层生活的真实写照，戏剧来源于现实，并高于现实！！！

城市文化更糟糕：让我很诧异的是，看似朴实的出租车司机师傅对于高房价最不满意的三个指标中最重要的却是好多老房子被拆除了，一位调查对象，自称三代老上海人的师傅谈到他家拆迁前的老屋还饱含感情（这位感性的师傅谈起他那祖上传下来的老房子如数家珍，滔滔不绝，从冬暖夏凉到生态恒温，目前一些地产广告写的，很多老房子其实都做到了，问题是目前广告宣传的房子自己未必做到！！！本人住过上海老洋房，证明他说的都是真的！！！），对于现在房子的质量，此处省略800字……几位被采访的都市白领谈到新天地，都说名气挺大的，至于历史什么的，没感觉，就觉得那里消费老高的，阿国宁噶许多……唉，顾哥一声叹息，结束了交谈……

社会民生更糟糕：因为房价高了，拆迁（哪怕是正常的危房改造拆迁）也变得水涨船高，更多的希望通过拆迁改变命运的人也加入了扩建以求更多补偿的行列，南汇的农民兄弟就在为了成为“被迪斯尼”后第一批“被富翁”的幸福人们而大兴土木，发挥“大寨大庆”精神，努力通过自己的劳动实现“致富”的阳光快乐生活，那这些成本谁来承担呢，肯定是来上海建设更美好生活的广大工薪阶层，羊毛出在羊身上，和谐，更难了……

住宅质量更糟糕：因为作为“无形成本”的土地越来越喧宾夺主，造成更多实际的建安成本所占比例反而日渐下滑，考虑到土地成本是固定不变的，那么开发商（主要是一小撮不良开发商）降低成本的途径自然被逼上“华山一条路”，这是不以群众的意志为转移的，否则我们也不会看见什么“楼歪歪”、“楼倒倒”、“压力差”这些时尚高科技的名词……

产业模式更糟糕： “天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。”】——《史记.货殖列传》，高房价居高不下，按照某些NC砖家的理论还应该“大涨三十年”，那么相信以后社会的主要资金人才流向一定是房地产，那么中国的经济将不可逆转的朝着一条“泡沫化”的道路上一往无前，那么以后，还有以后吗？？？

婚姻家庭更糟糕：因为高房价，目前在国内一线城市已经造成了很多婚姻方面的问题，以后，将出现更多的“房产绑架青春”模式婚姻，感情是可以放到第二位甚至第N+1位的，中国目前的光棍率据说也排到了世界前列，而且这个数字还将直线上升，而非感情“纯物质婚姻”也将将离婚率提升到更高的高度，相信以后涉及到伦理方面的刑事案件和经济纠纷案件也会直线上升，在这里顾哥可以预言三大职业将在未来十年成为最热门职业，第一、律师（婚前公证与离婚官司），第二、私家侦探（二奶与小三现象调研）；第三、心理咨询师（没有爱情的“豪门女”与没有老婆的光棍男都需要心理医生，否则，和谐，和谐啊！！！）。

的确，以达尔文进化论的“社会丛林法则”来分析，高房价和财富严重不均都是“合理”的，是符合人类作为一种动物的弱肉强食和优胜劣汰的自然规律，但是，作为一个高度文明化的社会，尤其作为一个将公平和自由作为最高奋斗目标的社会主义中国社会而言，鄙人窃以为于情于理于法都说不过去，如果一个社会中只有8%不到的人感觉幸福，而92%的人感觉不满甚至极度不满的时候，那8%的幸福孩子们也未必真的能幸福很久……因此，鄙人越来越发现中央政府的睿智和未雨绸缪了，在危机到来之前发现并且着手准备，防患于未然，这就是一种远见卓识，高房价不会在中国很长久的持续，今天的股市就是明天房市最好的预演，我相信，不，是坚信！！！