中央掀反腐风暴将力促房价下跌

中共中央总书记胡锦涛1月12日在中国共产党第十七届中央纪律检查委员会第五次全体会议上发表重要讲话。

胡锦涛指出，当前，要重点抓好以下几方面工作。第一，加强对中央关于推动科学发展重大决策部署执行情况的监督检查，及时发现问题、督促整改。第二，加强对领导干部的教育监督，以党性党风党纪教育为重点，加强对党员干部特别是领导干部的理想信念教育和廉洁从政教育，大力弘扬党的优良作风，继续引导领导干部讲党性、重品行、作表率。第三，认真解决损害群众利益的问题和群众反映强烈的突出问题，严肃查处严重侵害群众利益案件，促进社会和谐稳定。第四，坚决查处违纪违法案件，严肃查处发生在领导机关和领导干部中滥用职权、贪污贿赂、腐化堕落、失职渎职案件，决不让任何腐败分子逃脱党纪国法惩处。

胡锦涛还指出，要突出抓好以下4个方面工作。一是要进一步加强反腐倡廉教育制度建设，加强和改进教育培训工作，加强和改进反腐倡廉宣传教育工作，提高反腐倡廉教育的科学性、规范性、有效性。二是要进一步加强监督制度建设，认真执行和不断完善各项监督制度，改革和完善党内监督体制，健全权力运行监控机制，拓宽监督渠道，增强监督合力，加大监督制度创新力度，建立健全决策权、执行权、监督权既相互制约又相互协调的权力结构和运行机制。三是要进一步加强预防制度建设，推进廉政风险防控机制建设，建立健全预防腐败信息系统，建立健全防止利益冲突制度，形成有效预防腐败的长效机制。四是要进一步加强惩治制度建设，建立健全腐败案件及时揭露、发现、查处机制，建立腐败现象易发多发领域调查分析和专项治理制度，健全党风廉政建设责任制及其配套制度。

一直以来，腐败在很大程度上侵蚀着党的肌体，也在很大程度上对国民经济造成危害，更在很大程度上影响党和政府的形象。故此，反腐工作确应成为党中央必抓之要务。而反腐倡廉工作一旦得以贯彻实施，必将对中国政治、经济、文化等各领域产生积极地影响。就房地产领域而言，中央反腐将力促房价下跌，理由如下：

一、中央反腐将大幅减少房产领域权钱交易，房屋成本将会显著下降，房价下跌是必然。

一直以来，在房产领域的权钱交易都是公开的秘密，开发商通过行贿获得相关利益的同时也在无形中增加了房屋开发成本，而这些增加的成本通过销售环节转嫁到购房者身上。

一旦中央反腐得以贯彻实施，官员从开发商处捞好处之门便将关闭，其在操作房产相关手续及流程时便不得不按章办事。房产领域违规现象便将减少，与此同时，开发商在房产开发过程中将不再增加额外成本。这样，在目前房价畸高的市场态势下，开发商将会增加更多地降价空间，房价下跌是必然

二、中央反腐措施一旦得到贯彻推行，则官员买房行为将大幅减少，市场需求将大幅降低，房价必将下跌。

上海外高桥保税区管理委员会规划建设处原处长陶建国因贪污受贿受审，陶在当职期间，接受开发商贿赂29套房产，并将其中28套房产出租；原上海浦东新区副区长康慧军因为利用职权低价购房，涉及房产24套，被称为“炒房区长”；原温州经济技术开发区管委会主任戴国森案发后，办案人员在搜查他家时发现，他有十多本房产证、几十个单价上万元的名牌包，还有几十斤上等的虫草。

类似落马贪官被查出拥有多套住房的例子实在太多，这也是前几年房价疯涨的重要原因之一。官中央反腐方略一旦得以贯彻推行，则官员利用自己及家人身份买房的行为将大幅减少，这样，市场需求将大幅降低，房价下跌将是必然。

三、中央加大反腐力度，将在很大程度上打击开发商及炒房者的心态，捂盘囤房行为将大幅降低，房价也必将步入下行通道。

房产发展十年来，房产领域频现腐败案件，陈良宇、祝均一、王武龙、陈士杰、何闽旭、王怀忠等官员均落马官员均涉及房产。官员涉房腐败在推高房价的同时，也令开发商及房产投机者认为政府将全力维护高房价，这样，其谋求暴利想法将会成为现实。实践也证明，所有涉及地产的贪官都是维护高房价的主力。而一旦中央加大反腐力度，将在很大程度上打击开发商及炒房者的心态，捂盘囤房行为将大幅降低，房价也必将步入下行通道。

四、中央加大反腐力度，将令地方政府腾出更多精力发展保障性住房，在供大于求的市场局面下，房价必将下跌。

一直以来，地方政府对中央的保障房政策总是阳奉阴违，绝大多数地方政府对中央政策执行不到位。究其原因在于，地方政府官员深知，一旦大力推进保障房，则开发商的利益将在很大程度上受损，而正是由于地方官员得了开发商的好处，便尽全力维护开发商的利益，于是乎，各地保障房形同虚设，甚至有部分官员还在发出取消经济适用房的呐喊。

一旦中央反腐得以贯彻推行，则官员从开发商处捞取好处的可能将大为降低，便大可不必顾忌开发商得责难。这样，保障房政策将能够得以顺利且快速推进，市场供大于求的局面必将在很长的时间内得以延续，而在供大于求的市场态势下，房价必将下跌。