明日之家思辨：一次买房趟过十面埋伏

有个同事今年三月买的房，让我陪同做了趟老法师。

我装作他的表弟，听了销售员一通介绍，期间不出声。

出门之后我感慨“真是骗死人不偿命啊！”

同事最终买得比较称心，至少三月的13000转眼就20000了

现在回忆起来，把那个“塞尔死”的十句煽动话揭示出来，逐一点评

既然工薪阶层买房属于一生一次，那就“占不到便宜那就别上当”罢。

谬误①：“买房子么当然首选东南朝向咯？！”

驳斥：上海的气候决定了在雨季“斜风细雨不须归”的常态出现，东南面容易飘雨，若是碰到山墙立面用了劣质涂料，那么渗水漏水就不可避免。西南向尽管有“西晒”之说，但是如果不选择山墙位置，西晒时段和面积还是有限的，何况东南和西南一般单价要差7%，所以东南朝向性价比并不高。

谬误②：“这套房子全朝南，最嗲的房型哦？

驳斥：全朝南的户型，势必要面临至少一个无法回避的问题：要么南北不通风、要么房间和厨卫之间有过道，甚至会出现卧室对着厕所。过道是较难合理使用的区域，但仍需埋单。所以不要被“朝南坐”三个字蒙蔽，皇帝也有换届时。

谬误③：“我们的欧式阳台又宽又大又气派。”

驳斥：气派之说我同意。但是大阳台势必迟滞了采光，欧式雕柱镂空设计在未来使用中比较容易收纳灰尘，从而形成“采光差+灰尘大”的抗性。另外，一般居住者，在阳台的时间是有限的，当然双阳台设计如果适度考虑景观需要则无可厚非。

谬误④：“客厅足足有40平方米哦”

驳斥：看客厅不是看面积，关键看面宽，给你来个2.6米面宽的客厅，等于家里有一条“封闭式大弄堂”。另外，销售员为了夸张客厅面积，往往把客厅和餐厅总面积一叶障目地报出来。所以，看客厅，一看面宽，二看其和餐厅的动线分隔，大而无当也是“人前显贵人后受罪”的。

谬误⑤：“您的房子正对3000平方米的湖面，水景第一排哦！”

驳斥：这点需要两方面分析：其一，正对水景固然美观，但是夏季蚊蝇问题需要提前考虑（楼层低者尤甚）；其二，从风水上说，水面为镜风为刀，上海刮东南风的话，那就是“一把刀划过你家的镜面，曰反光杀”，有这种讲究的购房者千万要注意规避。

谬误⑥：“我们小区旁边就是地铁，每天只要走2分钟！”

驳斥：地铁在带来便利的同时，也带来噪音和震动。如果家有老人且伴有失眠和神经衰弱，那么“家门口的地铁站”会弊大于利。如果不幸你买的房子开发商偷工减料、如果更不幸你买的区域是流动人口密集区，那么你要面对的还有外体开裂的“皱纹房”问题以及家居安全问题。

谬误⑦：“住么就要住我们这种百万平方米的大社区，有腔调有保障。”

驳斥：大社区固然在配套方面会考虑的比较周全一点，但是大社区不等于大物业，“一个老师带5个学生和50个学生，教学质量有差别”这个观点大家不反对吧？！另外，要是动辄开发7期8期的，你现在买，那么每天从家走到社区门口走个15分钟可别叫累。一般来说，8-10万平方米的社区规模比较适合居住。

谬误⑧：“房子住的高，不仅视野好而且空气清新。”

驳斥：这个观点一半认同。不过购房者要明确一点，声音是向上走的，如果靠近高架轻轨等空中市政工程，高层受“声污染”的影响比较大，一般17层的小高层，超过11层部分会受到这种干扰。

谬误⑨：“我们小区对面就是区政府，不要太安全哦!”

驳斥：这个同样也是受制于风水观点，其认为“宅前院后”不是理想位置，当然社区背后（以北）有政府机关则相反比较受益。该观点同样适用于社区植物，上海社区喜欢种植榕树，长得快而且造型丰满看上去“树影花形”，但南方有说法叫“榕树不容人”，仔细想想也对，社区树种纵横“同步发展”一定程度上挤压了属于业主的室外空间。另外，玄关也有利有弊，建筑本身将门厅和客厅进行动线错位属于天然玄关，否则在装修中为玄关而玄关，其实是用自己购买的面积来弥补建筑的漏洞。

谬误⑩：“我们每户的底层都配置了酒店大堂，全部挑高设计”

驳斥：初听而言客户的满足感油然而生。只有到了装修阶段，装潢公司给出的设计图纸拿来一看，你会咋呼“啊，我们这套只有这点面积啊？”是的，不必要的气派是“带着糖衣的毒药”，大堂气派吧？电梯宽敞吧？这些面积都是所有业主“集资募股”所买来的，天下没有免费的午餐。那些名画的奢华那些灯光的璀璨，

谁知心中囍，粒粒皆辛苦”啊！

现在想来，三月的楼市尚未破冰，所以那些“塞尔死”们拼命忽悠，

动人说辞背后“塞尔而后死”的功利浪子之心

我们小时候被教育“自己有知识，长大谁也骗不了你”

这是句永远正确的俗话。

自己聪慧了，就不（必）要听陌生人说话了。