我家房地产（连载之四）：镇长，老百姓叫你做功课

周立波说最烦那些领导张口闭口就说：我们是人民的儿子

不要再说是人民的儿子，

要敢说是人民的老子，

因为，老子是不会问儿子要钱的。

中国老百姓很善良，他们并不在意谁是老子谁是儿子的名分

所以，我们呼吁作为徐泾N万人口的老子

在大虹桥这个概念机遇面前

“镇长，请你一定好好做功课！”

一周五个工作日，给领导布置五门功课，请领导费心

周一：规划课

今天看徐泾，你印象最深的是什么？

有人说别墅

有人说国道

有人说热闹

正因为没有“印象最深”或者说对于这个命题莫衷一是

可见徐泾的发展是没有经过缜密和通盘的考虑的

这里有别墅区

这里也有工厂区

这里还有各种元素混杂的“混搭区”

从青浦区规划来看，徐泾未来的定位是“商贸区和绿色生态居住区”

从大虹桥规划来看，未来包括徐泾在内“一共要建设6百万平方米商办”

那么在大背景和大环境下，徐泾应该如何规划？

我们无意指导领导也无力指导“老子”，但是徐泾必须有全面考虑是必须的

前段时间看电视，过去十年蓬勃发展的九亭遭遇尴尬

为啥？房子造起来了，轨道通进去了，人口入住了

可是没有商业配套

采访九亭镇领导，领导用孩子般的顽皮回答“当时规划的时候漏掉了。”

请问该领导，你会漏掉今晚的饭局么？！

我们不希望九亭居民的悲剧幽默在徐泾上演

目前，我们看到徐泾镇的基本格局分布是——

京华路为主，振泾路从属作为垂直商业带

高泾路为主，盈港东路和联民路添加作为别墅群

蟠龙路和诸光路围合分布一些工厂区

另外，家乐福和部分国际学校独立于沪青平公路以南地区

领导请听题：这是否预示着未来徐泾将“南富北穷”分界？

谢谢领导，您费心了。

周二：环境课

除了房价所迫之外，上海市民愿意居住到郊区的动力是什么？

一说交通二是环境

我们经常在徐泾听到老年人用上海口音说“阿拉年纪大了，这里空气蛮好的”

可见，环境，是郊区叫板市区的重要理由

刚搬来的时候，徐泾的环境真不错——晚上很入眠，早上很鲜氧

但是随着人口的导入、区域的开发和交通流量的增加

各种污染开始侵入

尽管，在振泾路建设了一块类似体育公园的中型绿地

但是除了发挥局部区隔沪青平尘土飞扬的功能之外别无他用

前些年传言的陆家角地区建公园也没了声音

从沪青平公路往北，依次平行着盈港东路和崧泽大道两条交通吃重区

未来这三条道路将挑战徐泾的整体环境

领导请听题：松江您去过么？

谢谢领导，您费心了。

周三：配套课

连载第三篇说了个问题

在今天的徐泾，鸡毛蒜皮四种人合居

他们的消费能力和需求是不一样的

徐泾的配套面临两个阶段

一是完善二是细分

就目前而言，我们看到“南富北穷”在商业配套上是无法抵赖的——

老外最喜欢的家乐福和国际学校在沪青平公路以南

上海市民、外来居民和徐泾本地居民所以来的开门七件事在沪青平公路以北

如果真这样，我们也不反对

那么在各自功能的完善上是否有调整必要？

比如，以北地区是否应该建设大型公交首发站点？一部776远远不够

比如，写字楼项目是否可以归到沪青平公路以南地区？

以后徐泾就“南形象北市井”好了

好比98年克林顿来广播电台做客，市政就把对面弄堂全部封闭一样羞于见人

反正克林顿的脖子会很配合地不扭，但是他不会不知道有mirror吧？

其次，为什么目前的商业配置下，还有老百姓动辄要“这个到市区去买”

请不要用徐泾跟市中心有差别来搪塞

青浦镇上可比徐泾更远

套用娘娘腔的一句话“这个可以有，这个真没有。”

领导请听题：徐泾四种人，商业配套不要没菜吃，更不要“一锅炖”

谢谢领导，您费心了。

周四：管理课

这是中国领导最喜欢的问题，可惜做不好

这个问题叫“治人”

别误会，我不想触及敏感的阶级斗争问题

还是源于徐泾现有的四种人

对，是说流动人口的管理问题

徐泾的治安应该说总体还是不错的

但是我们要给领导提个醒

外来人口大量涌入，未来随着虹桥“区钮”只会更多

如何安排他们的工作生活和消费，有没有相关措施？

目前在菜场等人口集中区域，开始有诈骗、偷窃的苗头了

希望领导在有“管理一个越来越大区域”的野心之外

也要有“管理一个越来越的大区域”的措施和思路

前段时间，有人在徐泾论坛上投诉电影院之前接纳一些外来表演团体

格调庸俗低下的问题，很快得到解决

可见国家机器的执行力值得我们相信

领导请听题：徐泾的“民族政策”，是民主还是集中，未来有何设想？

谢谢领导，您费心了。

周五：策划课

现在的领导越来越年轻也越来越开化了

我们越来越频繁地听到各个区域领导对自己辖区的定位

有商贸普陀，有时尚静安，有科技长宁

青浦不晓得是什么？如果是宜居那就是不动脑子

每个区域都有这块，但谁都不拿它当“男一号”

不管青浦是什么定位

徐泾是不是也该有自己的形象系统呢？

未来定位是什么？

对外标识是什么？

信息发布靠什么？

形象窗口在哪里？

现代传媒的发展，使得酒香也得会吆喝

所以做好自己的定位，再借助些工具

对于徐泾的发展、招商、批租乃至最终的纳税

都可以起到助波推澜的作用

领导不一定要懂天文地理

领导只要做到术业有专攻就OK

在整体区域的包装方面

松江、桃浦、嘉定都走在前面

崇明隧道一通，连崇明的陈家镇都要对外进行宣传了

徐泾，该不是常年在国道边，对速度没感觉了吧？

领导请听题：徐泾的未来，到底侧重居住还是商贸？

谢谢领导，您费心了。

镇长，你辛苦了

周一到周五都给你排满了

徐泾10年的变化我们也看到

我们只是徐泾可以“踩一下油门”

请见谅。说的不对，请多担待。