另眼看调控系列之二：左手矛右手盾

之前用一个官僚医生的比喻来解读了上周一系列调控措施的出台，结果有网友大大地为神圣的白衣工作者叫屈，表示如果感冒就给开了肺炎的药，也是要吃死人的。我欢迎这种文绉绉的质疑，所以今天回应他：之前用一个官僚医生的比喻来解读了上周一系列调控措施的出台，结果有网友大大地为神圣的白衣工作者叫屈，表示如果感冒就给开了肺炎的药，也是要吃死人的。我欢迎这种文绉绉的质疑，所以今天回应他：我的本意是表达医生明知道病人是感冒，也明知道打个点滴就好，却要让病家多次登门来反复挂号，这点经历想必很多人会有。不然也不会有“现在看个感冒要1000块”的抱怨了。

另外，我并不要求政府出台一个“谁有多套房子就枪毙”的狠招，但是就目前的楼市现状而言，政府要想干预楼市，必先有壮士断腕的勇气。

对于这种呼吁的缘起，在于十年前我在CVIC做外汇交易员的时候。当时美元正走出一波长达五年的单边牛市，道琼斯也一路飙升，作为调控机构和手段，格林斯潘也常有每月固定的联邦储备委员会简称FED会做出利率是否调整的决议；但是当金融危机来临时乃至整个金融危机最为严峻的夏季，格老也出过几次大手笔的非常规套路，比如政府购买。

当然，今天我们并不希望回到政府调配一切的年代，比如政府斥资买下上海市中心多少套物业然后以每平方米5000的价格卖给老百姓，这种那个年代的极端做法既不符合经济规律也无实施的财政家底准备。

周五，我们看到了最新的调控组合拳，即要求开发商要具备“拿地首付最低五成”的准入门槛。这让我在15秒钟内经历了思维的三种情绪：

第一到第五秒，我认为还是老套路，因为2006年相关部委就下发过关于国有土地使用权出让收支管理办法，但是这个短命的管理办法根本没有确定怎么管理，所以也就对开发商没有办法。执行的弊端再次暴露无遗。

在第五到第十秒钟之内让我觉得有了新花样，因为相比06年那次，本措施的发文部门加入了监察部和审计署，更加强调和凸显了监督执行职能，可以说这次的措施是对06年的补充和完善，尽管等待一个监管等了三年，但好歹还是来了。开发商以前四两拨千斤的拿地游戏，现在不是那么容易玩了。提高首付款比例，实际上是提高了对开发商融资成本和资金运转能力的要求，为最近过热的土地市场降温。

但在第十一秒到第十五秒我又纠结起来——之前不是要增加土地供应么？那缘何现在又提高拿地成本呢？提升拿地门槛，固然可以加大拿地企业的资金压力，但是不是又会出现“只许州官放火，不许百姓点灯”的情形呢？因为上述政策很可能会造成小企业消停大企业更疯狂的情况和局面。毕竟最近在上海诞生的几个地王，已经全面出现“民退国进”的态势，土地市场把个体户赶走，剩下几个带简章的大佬游戏，这不是干预而只是“从聚众赌博进化成会所娱乐”。

当然，我也接受有网友的批评，政府也是人也有一个认知和调整的过程。所以不能一杆子打死说这个也不对那个也不对，这样政府都没信心出政策了。

但是这种左手要通过推地来增加供应抑制紧俏，右手却提升拿地标准将开发商更加托拉斯化的做法，将是否会出现未来“个体户出局，央企正大光明卖高价”呢？我不敢说我一定乌鸦嘴说对或不对，但这种可能应该是存在的。

因为，央企也要市场化运作，也要通过绩效考核，所以央企也只能“硬着头皮站在人民的对立面”。