傍上&摊上

买房合同上，经常看到这么一句“若遇不可抗力，则不在本合同约束之内”。

想必闵行那幢倒塌的房子就适用于该条款。

应该说，该条款是消费权益保护中一条非常陷阱的条款

因为没有说清楚，就给未来很多遗留的扯皮问题腾出了斡旋的空间。

我们经常可以看到：

买房的时候，销售员说这里未来是个公园，结果又“插”了几栋楼进去；

买房的时候，销售员说会所以后提供皇家服务，结果会所泳池连水也没有；

买房的时候，银行说以后这个税那个费要取消的，结果等到还清，还没清；

说开发商是奸商，现在反对的人不会超过10%

最近也经常看到马路上、高架旁、高层上，贴着请愿和控诉的条幅

殊不知，主管机构的规划缺失，或是造成这一买卖矛盾的源泉

如果说中央银行是银行的银行

那么房产相关局委，就是“开发开发商的开发商”

规划的草率变更，也操练得开发商团团转，

当然，最终是转嫁给终端消费者——买房人

文章无意为开发商辩解，

只是觉得，有时候，开发商应该承担的是“连坐”之罪

因为相关政策和市政规划的轻率性

使得很多问题被“敌我化”了

标题中说到“傍上和摊上”的问题

其实有一半几率证明，开发商也和购房者一样碰运气

举个例子，最近的两个鲜活话题：

一个是上海地王频出，一个是经济适用房开工

这两个一高一低的问题看似没有联系

但却使得“相对市场效益”被绝对放大了

报载，上个月拍出的地王是长风地区，周边二手房立刻“野蛮生涨”

同样，经济适用房一开工，板块内楼盘“集体默哀”

肩膀效应在房地产的市场层面被很大地凸显出来。

所以，有精明的购房者说到：

“买房要买周边有次新房的区域，因为规划变更可能不大了。”

曹家渡地区某楼盘，买房时说南面是花园，结果高楼万丈平地起

中山西路虹桥路某楼盘，买房时说西面也是花园，现在“办公楼地干活”

结果，前者上午不见光，后者下午像晚上

我们站在旁观的角度，我们只能“谨慎指责”开发商

为何忘却告知责任

（部分）开发商也委屈，他们也是开工后才知道——

这里要搭个移动通讯塔，

那里要建个高速上口

孰是孰非，这种关于“我们之前也不知道啊”的测谎拷问，

或许是路上那些为民请愿的刺眼巨幅要消失的根本症结

不敢一定说开发商是瞎子吃馄饨心里有数的

更不敢说是主管部门朝令夕改随心所欲做城市规划

当然，也不是所有的“事先不知道”都意味着消费者权益受损

比如：房子买好后，突然这里要通地铁了，突然要建个花园了等等

不过这个比例，是可遇而不可求。

在房价已经需要仰起头看的今天

我们无意也无力呼吁“全场三折起”

但是我们要求主管部门在制定城市规划时慎重，改动时更要采取听证制度

获得民意再行不迟

我们也要求开发商要“有一说一”，切勿“吃掉一些政策的标点符号”

否则被人堵、被人骂、被人咒的日子也不会好过

中国老百姓，其实还是很善良，

对于营销方案，对于合同细节，毕竟认识有限

但正所谓“天作孽，我们认了；人作孽，给个理由先。”

弱势消费者没有讨价还价权

但是请尊重他们的“知情权。”