2009年上海房价上涨近14%

2009年全国楼市一片红火，一线城市更是如此。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。

上海的情况是：按CRIC系统数据，2009年全市商品住宅（剔除配套商品住宅）成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。

由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。在市场经济条件下，商品住宅供不太求意味着房价上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比上升了13.8%。

2009年上海新建商品住宅成交均价走势

数据来源：CRIC

从市场的月度走势看， 2009年上半年市场由复苏到回暖，商品住宅成交量呈每月递增态势，6月份达到220万平方米的年度高点，其后有所下滑，开始盘整。从价格看，总体呈步步走高形态，由2月份最低的11449元/平方米，上涨到12月份的 20144元/平方米，后者创造了月度成交价的历史新高。

如果按上海统计局数据，情况如下：

2009年，本市房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%，占全社会固定资产投资的27.8%。

本市商品房施工面积9961.6万平方米，下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方米，下降4.7%。

本市商品房新开工面积2490.63万平方米，下降3.7%。其中商品住宅新开工面积1721.02万平方米，下降2.3%。

本市商品房竣工面积2104.98万平方米，下降15%。其中商品住宅竣工面积1508.81万平方米，下降14.4%。

本市商品房销售面积3372.45万平方米，增长46.9%。其中商品住宅销售面积2928.04万平方米（包括配套商品房）,增长48.9%。