不能靠谎言和错误信息决定房地产政策

国人都知道，小布什主政美国政府的时候，发兵伊拉克，打了一场到现在都没有结束的战争。其决策的依据就是认定伊拉克拥有大规模杀伤性武器（核武器或核生化武器）。当时，小布什主观意愿就是想收拾萨达姆，也确实需要有支持出兵的客观理由。美国中情局也知道上头的意图，也拿出了伊拉克拥有大规模杀伤性武器的情报，供总统决策。此后的事情大家都是知道的，这一情报是没有客观事实支撑的。

我们今天的一些房地产调控政策的决策，也并非来源于真实的调查和客观的实情。有的时候就是少数人看准领导人的意图，投其所好，拿到手谕，便“挟天子而令诸侯”。最典型的一个案例就是“70/90”政策的。这一政策从提议到颁布，到强制执行，再到黯淡收场，全过程都是荒唐的、轻率的。将来必然会成为我国行政学院EMBA教学的典型案例。

我还可以举出若干例子，来说明我们现在的确存在着依靠谎言和错误信息决定房地产政策的生动事例。

两三年前，新华社发文，指责上海“汤臣一品”拉高了上海的房价，带了一个很不好的头。其实一个楼盘，一个房地产企业，都无力推动上海的房价。这种批评是扩大抬高了“汤臣一品”的市场作用。今天，上海市场上超过当年汤臣一品价格的楼盘已何止十个了。

2009年的三四月份，针对上海房地产“小阳春”（由于国家救市政策导致上海房地产率先复苏）的出现，新华社电文指出，这是假阳春、伪阳春，是不可持续的，主要原因是银行假按揭、开发商自买自卖、地方政府托市、投机者蜂拥入市等四大原因。这种不符合事实的武断结论，根本经不起市场实践的检验。

2009年12月14日国务院的常务会议和今年刚刚颁布的“国十一条”，都造成了股票市场上的连续性大跌，其意味是深刻的。我们有一些同胞，在1月份还没有过去的情况下，就大肆声称新的房地产调控政策发挥了巨大作用，市场交易量已经大幅度萎缩，下一步将是市场价格的大跌。凡是房地产业界的人士都很清楚，历年全国各地房地产最清淡的季节就是元旦到春节的时期。国家房地产的调控新条文的作用发挥仅看一月份是不行的，还要看一季度、二季度。

有的同胞不知道从哪儿获得的消息，大肆宣传现在长三角地区又出现了“退房潮”，言辞凿凿，煞有介事。结果南京市房管部门在1月20日出面否认，并指出相关“数据”并不能反映中央和地方有关政策出台后的市场情况。

国内多数媒体都报道“千亿热钱流入中国”，“中国外汇储备增长过快，有1670亿美元的差额无法解释”，而且断言这些热钱流入了中国房地产。有的更是信誓旦旦，说这些热钱流入到了海南岛。在这种情况下，1月19日中国国家外汇管理局公开驳斥千亿热钱说。

现在“蚁族”一词已成为2009年中国十大流行语之一。这一名词来源于廉思主编的、广西师范大学出版社出版的《蚁族，大学毕业聚居村实录》一书。廉思先生屡次洋洋得意的透露，他的报告“得到中央领导同志的高度重视”。

现在李继宏同志挺身而出，指出“《蚁族》是一位缺乏生活常识和专业知识的博士后所主导的一项数据和结论自相矛盾的调查报告，如果把这份报告当成社会学专业大二必修课社会统计的作业，所有头脑正常的教师都会给它一个不合格的分数”。

“假如这些人仅仅满足于在狂躁症中自高自大，那倒也没什么关系，但他们往往会寻求用他们的‘成果’来影响社会，一旦让他们得逞，当权者参考这些错误百出的‘成果’来施政，结局肯定是令人担忧的”

 “最后，重心希望那些盼望自己的研究能够得到‘中央领导通知的高度重视’的所谓学者，为其令誉着想（谁敢指望他们为百姓着想呢？），在做研究和写报告的过程中，能够多多照镜子，认清自己的模样”。 （《东方早报》1月24日书评：荒唐的‘蚁族’调查）。

联想到前不久迪拜出现了大宗项目财务支付的延期问题，国内的一些媒体和好事者如获至宝，拿来又作为中国即将爆发房地产市场崩溃或拐点的警示性案例到处宣扬，认为将会导致第二波世界金融危机，到处查找国内的金融机构投资或融资迪拜的案例，大有找不到不罢休的味道。实际上国内对迪拜经济状况和房地产市场了解甚少，很多人拿着自己的主观判断到处兜售，浮躁之心和学识浅薄一见便明。

今年的1月11日，博客闻人牛刀先生以“52万套房的炒家即将血拼上海滩”为题，发表博文，五万多人点击率，二百多人留言赞扬。牛刀先生这么说的“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点”。

事后，一些上海的房地产专家劝我不必去当真，更没有必要在网上去驳斥牛刀先生。在我看来，对上海房地产市场的情况乱说是可以的，但至少应该靠谱。事后我碰到牛刀先生的时候，当面指出这个数字不可靠。

真实情况是：上海2009年全年销售商品房面积3372万平方米，其中商品住宅销售面积2928万平方米（这个数据包含上海重大工程配套用房的交易量）。讲大数，上海2009年完全市场化的商品住宅全年成交量也就在2000万平方米上下，全年一共也就是15万套多一点；上海全年二手商品住宅交易套数大数也就是20万套上下。两者相加也就是35万套多一些。

牛刀先生的文章给人的感觉就是短短的11天时间，上海就挂牌了52万二手商品住宅，相当于上海每12户人家就有1户人家在这个时间把自己的产权房屋挂牌出售。即便退一万步理解，在1月11日上海共有52万套二手商品住宅在同时挂牌销售。请问牛刀先生这个数字来自于何处，是谁统计的？我们不能自己虚拟一个靶子，将这个靶子说成是多么可怕，多么坏。说自己打中了这个靶子，自己是多么的正确。

现在的问题是我们的报纸和一些博客闻人，只管吸引眼球，只管证明自己的观点是多么的正确，哪怕是假的数据和假的事实，这不要紧，因为我已经先入为主了。哪怕是后面有人指出这些事实和数据都是假的，这也不要紧，这已经没有多少人去关心了。而恰恰这些假的事实和假的数据，成为了我们房地产主管部门的决策依据。

现在各地正在开人大会议，春节后全国人大也会很快召开。我看到了各地都存在着人大会议前期挤出效应，大家都在谈房地产，都在指责地方政府和开发商。馊主意一个个地蹦了出来，唯独不去做全国房地产或某一城市的房地产普查，唯独不去考证数据和事实的真实性。