上海楼市：租赁热 买卖冷

双休日喜欢去一些房地产中介门店去转一转,目的是了解交易情况.本周去了上海浦东新区周康版块的8家门店.得到的基本信息是:租赁形势好转,租金在小步上涨,客源与房源都比较充足;买卖交易比较冷,卖家不在是牛皮哄哄一口价,议价有一点点的空间,买家开始讨价还价,但成交几率很低.对于“租赁热,买卖冷”的现象，门店的店长们觉得很正常，他们倾向性意见是：

1、对于租赁热，租金上浮，他们认为，世博会即将来临临时性居住需求增加时直接原因，加上上海楼市的租售比本来就不正常，租金小幅上浮也是合理的；

2、对于买卖遇冷他们认为，有三个原因：一是每年一月买卖成交量都会遇到规律性的自然冷；二是在这个时间节点上，中央连续出台的调控政策起到了冷空气聚集的作用；三是去年12月份赶政策末班车的疯狂透支了一季度的销量。

向他们询问今年的楼市走势，大致有三种说法：一种说，2010年楼市不会出现疯狂，但整个成交量不会比2009年差得太多；另一种说法是，如果整个一季度都是冰封期，全年的交易量就可能出现较大的萎缩；第三种说法是，2010年的楼市往何处走，一看政策，二看开发商，三看银行，四看消费者的购买力和心理预期。

对于价格走势，他们几乎是一致的意见，价格跌不下来，能够控制小幅上涨就不错了。他们也都很坦诚地说，我们不关心价格，只关心成交量。