上海楼市:2010年唱跌者仍是大输家

2010-01-20 11:41:04

2008年以牛刀为首的唱跌者似乎是赢家,2009年赢家统统变成输家,记得沪上知名房地产评论员朱大鸣、杨红旭在一次活动中就房价走势有过一赌，结果唱跌的杨红旭成为输家，输得起的杨红旭坦然承认我输了。

2010年会不会出现轮回到房价大跌的状态呢？牛刀认定房价大跌是必然的。年初的遏制高房价政策出台和楼市成交量的急速下降，似乎是在验证牛刀们的说法。但业内人士对这一现象有着不同的研判，他们认为2009年楼市疯狂了一年，年初喘喘气是很正常的，政策的作用多少起了一点作用，但无碍大局。

“价格趋上，楼市趋稳”是2010年楼市基本格局。这样定论，是基于以下判断:

1、经济适用房和廉租房的供应对商品房市场从客户源上没有起到直接的分流作用，因为这些购买者本来就不是开发商的目标客户，因此不可能冲击房价。

2、政府加大普通商品房的土地供应,并不能说明普通商品房供应可以同步增长。理由如下：指标难落实；政策落实时滞现象严重；建设周期长；开发商拿地（指限制只能开发普通商品房的土地）积极性不高；开发商手中的高价地要消化。

3、世博会召开、迪斯尼落户上海、四个中心的确立、上海经济的复苏等等一系列城市价值提升，必然会加速上海外来人口集聚及由此带来的住房需求。

4、打击高房价的力度，自上而下呈递减，一些地方性的小政策有可能将上面的政策化为无形。

5、低碳建筑标准的落实会加大成本，成本的提高会带来房价进一步高企。

6、数亿农民将要在城市化的进程中向城市转移，在这样的进程中土地供应、住房供应与需求相比永远是处在滞后状态.

鉴于以上理由,我们可以负责任的说,2010年上海的房价不会出现大跌的现象.如果硬要设赌局,我相信唱跌者今年还会是输家!

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顾彤：2010-01-21 10:31:34

虽然目前还不能坚定的支持朱老师滴观点，但是一定要坚定滴、始终不渝滴支持朱老师！！！

巴厘岛：2010-01-20 18:03:08

据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32％。
　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32％、12.14％和5.68％；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05％，其次是杭州和武汉，环比分别上涨45.89％和17.66％。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。

　　据初步统计，2010年第3周成交面积居前三位的依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个。

　　2010年1月的第2个土地交易周，全国土地市场交易活跃。1月11日至17日监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2％，推出土地面积746万平方米，环比增加22％；成交土地65宗，环比增加67％，成交土地面积335万平方米，环比增加56％。

　　从土地成交量的比例来看，住宅用地成交占1/2略强，达到52％，是成交地块的主导。商业用地成交量仅占成交总量的9％。