12月房价是最后的疯狂，2010年房价跌易涨难

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅，当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，今年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。

  70个城市房价指数同比和环比变化图

从房价环比增幅分析，12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全度新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。经过这一对比，大家可知刚过去的12月份全国房价有多疯狂，在此期间购房的朋友，可能会在未来一段时间忍受房价下跌的不快。

反过来思考，正是由于11-12月全国房价涨幅太大，同时地王频出、地价高涨，才引起了国家决策层的担心，从而出台了包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施，抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。

从结构分析。12月新房上涨的幅度明显大于二手房，二手房12月中旬出台的政策影响更快、更大，而新房则由于开发商暂时不愿促销降价，而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅，这与12月自住需求恐慌性购房有关，高档住宅疯狂的时间段是三季度，四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业，说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。

至于今年的房价走势，我认为1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长。也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。

附录详细数据：

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

一、新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨11.0%，环比上涨2.4%;高档商品住房销售价格同比上涨7.2%，环比上涨1.3%。

分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等;同比价格下降的城市有1个，唐山下降2.0%。环比价格上涨的城市有66个，主要城市包括：北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等;环比价格下降的城市只有1个：锦州微降0.1%。

二、二手住房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上月扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等;同比价格下降的城市有1个，唐山下降1.8%。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：海口2.3%、厦门2.0%和济南1.7%等;环比价格下降的城市有1个，昆明微降0.1%。

三、新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.6%;商业营业用房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.6%;其他用房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。