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2010年我们要买房还是卖房
2010-01-04 09:17:42第一,一些购房者在听信了一些唱衰的声音之后,从2004年就开 始踏空,一直踏空现在,耽误他们的好时机,当时30万就可以在上海买到一套房子,付首付款也就6万多,现在早就飙升到了200万了。所以,一些财经评论人 严重误导了购房者。我呼吁,看待市场的要理性,如果真得要买房的,就必须要理性地看待价格的变化,当然,高房价人人皆知,呼吁与买房要分开。
第二,2010年的供需矛盾依然是严重失衡的,因此,房价还有上涨的需求,当然不排除市场的波动。对于普通商品住房市场来说,2010年的楼市或会出现量 跌价平的走势。量跌是因为营业税复位会对投机行为给予一定的打击,更重要的是政策预期的改变会让一些投资客退场,等候下一波行情;另外,由于今年土地出让 楼面价都比较高,许多地方土地拍卖价都是100%以上的溢价。一线城市的房价确实涨的比较高,再加之四种需求已经在2009年集中释放,会导致明年的成交 量受到影响;在成交量可能萎缩的背景下,房价不可能再度飙升,会出现比较平稳地上涨和微跌的走势。但是,如果明年信贷资金依然很猛烈,可能还会出现量价齐 升的走势。
第三,空置率这是没卖掉的,而小区一片漆黑,房子卖掉没有人住,这是空房率。一般的豪宅容易出现空房率,普通住宅很少会出现空房率。
第四,土地财政路径依赖,政府很难垂直打压房地产,政府的土地拆迁成本也很高。
第五,营业税复位实质上也会抑制部分投机,但也会打击正常的需求,而且,购买双方也可以商量好避税。
第六,商品房是有产权的,政府无偿征用是触犯法律的。
第七,政府应当保障那些没有能力买商品房的人至少有房住,特别是刚刚毕业的大学生,要多建廉租房和公租房,把这些人也纳入保障体系。
标签:买房 卖房 阅读(803) | 评论(0) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报
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