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楼市悲歌:斯民无奈房价何!
2009-12-23 18:34:46
楼市悲歌:斯民无奈房价何!
不知道你是那一类型的购房者?因为按需求分类,现在分出五类:初次(自住)性需求;改善性购房(自住)需求;投资性需求；投机性需求；资源性需求。从理论上讲,除前两种自住性需求外,其它三种都是在当下楼市政策遏制的范围之类.虽然细节尚未完全出台,但从"抑制"到"遏制"的说辞变化,显现出力度在递增的信息.用行政的、经济的手段达成控制房价疯长之目的，已经十分明确！
在这种态势下，顶风而上，等于自撞南墙。如果你不考虑政策成本，不考虑时间成本，不考虑资金占用成本，不靠考虑短期投资回报率，政策的约束力可能就会减弱。不考虑这些，往往会直接影响收益率，一般来说这不是投资者的风格！暂时不买，对自己，对社会，对政府都是负责任的。然而，就高端房地产而言，对政策的晕轮反应不会太激烈！
对普通住宅自住性购房者而言，目前仍然是购房的好时段，因为绝大部分的一线城市，房价依然是走高的趋势，房价短暂涨停、涨缓都有可能，但降价，尤其是大幅跳水绝无可能！土地的储存，与现房的库存与市场上的供应量不一定会一致，大库存小供应量的不正常现象已是屡见不鲜的事。因为放在一定的时间长度考量房价一定会涨的预期给开发商服下了定心丸！要是货币政策继续宽松，开发商资金链不断，奇货可居的卖方市场就会使房价只做加法不做减法！
房价不降的楼市神奇，是基于短期内泡沫难破的基础上。我们诅咒高房价,但我们对高房价很无奈!希望楼市新政能起到一定的镇痛作用！希望楼市的思想者们能想出济世良方！希望政府能拿出比镇痛更管用的根治方略!
标签：房价 新政 斯民 阅读(1025) | 评论(4) | 收藏(0) | 推荐(1) | 举报
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房价问题也不是吾等吵吵嚷嚷就会涨跌的，面对高房价我们只能顺其自然，随遇而安。
现政体制下的五类需求格局，政策遏制有限。这是因为政府目前处于两难境地，一是确保ＧＤＰ稳在８％的区位，势必要加大投入，势必要确保占有１５％～２５％的国民总产值份额的房地产额度，另一难是低收入住房困难者（为数不少）的“民意汹汹”，如何来安抚、平衡。
目前有一“抱团掠地”现象值得业内关注。
广州抱团支付２５５亿人民币，拿下２６３．９５３万平方米案例，很有梁山好汉们“智取生辰纲”味道－－－国家一手下“２０、１４、７公顷”的土地出让面积限令，另一手又拿“必须支付５０％土地出让款”来威吓市场－－－广州案例似呼不理会这些“劳什子”，照样我行我素。
这很让人咀嚼、回味。
是不是可以这样说：“城里的猴子城里玩”？！
朱老师广求“济世良方”为民请愿，其文可赞，其心可佳。