蜗居的人们有望变成宅居

蜗居的人们有望变成宅居

蜗居让人感触到房市的悲痛，不过，传来振奋人心的消息是，“十二五”到2020年,我国城镇住房发展仍处于“脱困优先、适度改善”的阶段。在“大多数人有房住”的基础上我们要努力实现的下一战略目标应是“人人有房住”、“大多数人适度改善”和“中低收入群体优先改善”。也就是说,下一战略周期内,我国城镇住房基本目标,仍是“住有所居”。

人人有房住当然值得我们欣喜，但人人有房住不等于人人有房产。即使是达到人人有房住的目标，政府的任务也很大。前段时间，龙永图要求三分之二的房子都由政府提供，不知道他考虑没有，三分之二的房子由政府提供需要耗费多大的财政，政府有能力提供这么多的房子吗？政府的财政收入从何而来，无外乎征税，拿一部分人的钱，去补贴另一部分人，这需要多大的税率能解决。所以，在财政有限的背景下，这种想法无外乎“哗众取宠”，没有任何意义。美国人的想法要比他更实际一点，从克林顿政府以来，就搞了一个美国美，人人都有房产，结果让大量的无能力的人买房子，促使次贷危机爆发，差点要了美国人的小命。不仅能买的起房子的买不起了，已经买了房子的很多人都失去了房子，美国梦成了美国的噩梦。

这个道理很简单，你生产的东西，选择赊销给谁呢，肯定是能够还得起的客户，因为赊销给没有支付能力的客户，万一出现大量的赖账的，能不会亏死吗？房产也是一样，需要寻找合适的客户群体。

或许很多会说，房地产属于半公共产品，政府有义务提供居住的场所，是的，但这是保障性住房体系要解决的问题，保障性住房最好是以廉租的形式做，经济适用房差价太多，容易产生腐败，和一些开着宝马买经适房的丑剧，前段时间还发生六连号的现象，有的经济适用房被狸猫换太子，改建别墅了。这些都是经济适用房存在的弊端，廉租房不能交易，被黑的几率就小得多。因此，我们政府能够在这一块多下功夫，人人有房住的梦想并非不能实现，但人人都能买得起房子，在我们这个国家来说，还需要奋斗几十年，也未必能够实现。

保障性住房建设激励机制不完善，进度就很缓慢，而且资金问题也不一定能够很有效的运转。据媒体报道，在今年中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。据说，一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。显然，地方缺乏投入热情，而背后的主因是权力对保障性住房没有兴趣，将之视作了鸡肋。

鉴于以上问题，保障性住房建设的激励机制需要修正，让开发商能够有一定的利润去做，而且是一个稳定的利润，不一定太高都可以，另外，开发商之所以不愿做保障性住房建设，就是很难要到钱，而且成本也很高。地方财政在危机中本来就粥少僧多，资金也很难到位，再说，管理也不好管理，用权力去管理一个企业做的事，显然效率是缺失的，公平也难以保证。

最近一段时间，蜗居火了，经典的台词是：“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷六千，吃穿用两千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四……”其实，年轻人能够买得起应当买一套，买不起的可以租一套，这个千万别攀比，攀比之下就会产生很多悲剧，比如你真的买不起房子，天天为还房贷发愁，何苦这样做呢？这不是面子的问题，而是现实的问题。但是，据说房子成了很多门槛，比如结婚以及地位等等门槛，这就不是正常的社会心理了，害人也害己啊。

没有支援的年轻人，完全可以租房子，攒点钱来发展自己的能力和事业，男女结婚有时候确实要改改“太现实”的观念了，如果因为买不起一套房子，就断送了一桩姻缘，那也是不正常的。房子问题是几千年的都难以解决的问题，古代即使是像白居易这样千古名人，也是奋斗了多少年才买得起一套房子。年轻人好好发展自己，可能比幻想“一套房子升值”更重要。当然，这都是要看个人的条件而定的。

人人有房住，是最起码的目标，为了这个目标我们的路途还要遥远，由蜗居的状态变成宅居的飞跃，还会有多远呢？这就得看我们的商品房市场如何以及政府对于保障房建设的状况了。