房地产公司融资和项目融资相同和区别

相同之处：

l         企业资本结构方面债务资本和权益资本的合理分配

l         企业的信用情况

l         企业的资产情况

l         企业的还款能力和未来的现金流情况

区别之处：

l         出资方在考核融资方是房地产公司融资和房地产项目融资是有不同的。在为房地产项目融资时，出资方更在乎项目本身情况的好坏。而对房地产公司融资，出资方对此公司和股东过去和现在的资信情况非常严格。

l         在历史资料方面，房地产项目政府批文和相关资料等审核相对简单。与房地产公司合作相对复杂很多。

l         通过房地产项目融资的资金，相对可以专款专用。有必要用项目作抵押也比较操作简单和明了。

l         房地产公司融资在追索方面一直到公司层面，房地产项目融资追索方面仅到项目公司层面。

l         房地产公司贷款后还款来源可以有多渠道，房地产项目贷款主要看项目本身。

以上部分内容摘要自我的《房地产企业融资》一书，中国建筑工业出版社出版

北大纵横 张健: 资深房地产投融资和战略专家，北大纵横管理咨询集团合伙人；全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。主讲课程包括：房地产市场和投资策略分析、房地产投融资和战略等。