当房价涨得让人麻木时

大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历今年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,全国住宅交易量又掀一波热潮，看来今年楼市注定又是个“暖冬”。

在很多人看来，期盼房价大跌纯属“美好愿望”了。70个大中城市的房价指数表明，10月份全国房价继续上涨，同比涨幅扩大至3.9%，环比上涨0.7%——涨幅与9月份相同。10月份全国商品房成交量比9月份下滑近10%，可房价依然坚挺的一路向上。对此，很多人确实有些麻木了。

近日，新浪乐居工作室和零点集团联合发布的《2009年第三季度中国购房者信心指数研究报告》显示，上海已经成全国购房信心指数最低的城市。主因当然是房价偏高，脱离了老百姓的收入支撑力。尽管如此，上海购房者的预算却是全国最高的,预算总价百万元以上的占全部样本的67.9%，远高于杭州（38.8%），北京（36.3%）。

身在上海，深切感受到今年上海房价的上涨速度。以均价看，今年一季度纯商品住宅月均成交价约为12000元每平米，三季度已涨至16000元每平米左右，半年上涨三成。若论某些板块，则涨得更离谱。其它一线城市亦大致如此，深圳房价涨幅更大。在一定程度上，商品住宅确已成为富人的投资投机玩物，普通百姓只能望房兴叹了。

今年8月4日股价大跌后，很多投资者逃离股市，相形之下,楼市成为名副其实的安全港湾。近几年一线城市中投资投机比重一直偏高，今年这种情况，保守估计应超过三成。所以拿京沪深本地居民的收入，衡量商品房价格，确实难以解释为什么这么高。在人们印象中，投资者似乎只青睐东部大城市的好地段的房子,实际已非如此。据笔者的调查，今年上海某远郊区，6月份持外来身份证购房的比重超五成;而如银川这样的西北偏远城市，今年居然有多个月份房价领涨全国，外地购房者比例甚高;在我的老家平顶山，今年房价亦大幅上涨。

凡此种种，说明投资房产已成全国席卷全国的风潮，中国老百姓彻底被房产投资的高收益率所俘虏。没有房子的，狠着劲“啃老”也要买房；有小房子的，盼着尽快买套大的;有了自住的，还想弄套投资的。目前在大城市的中高收入群体中，若家里没有两套房，似乎已有些“没面子”的感觉了。

实际上，现在已很难用国际通用指标，比如房价收入比、租售比来衡标我国大城市的房价水平了。比如，几个月前一朋友花了上百万买了套上海远郊的房子，属于投资性购房；而这套房子若租出去，月租金只有七八百元。这就意味着，这套房子的年租金回报率只有不足1%，以租金养贷，简直遥不可及。

可近期该楼盘价格却由几个月的6000多元每平米，爆涨至12000多元，这种暴利绝对让人疯狂。不禁想起马克思曾对资本的鲜活表述：一旦有适当的利润，资本就胆大起来，有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢残酷践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

租金回报率，反映的是房屋的使用价值，按发达国家的经验，5-8%租金回报率才算合理。可在房价高涨的我国，大家只盯着房子本身的升值幅度，哪还管什么租金收益率的高与低。道理就如绝大部分股民只重视股价的涨得高低，而不管市盈率，遑论什么分红。

朋友的郊区房只所以能暴涨一倍，主要受迪士尼项目获得国家批准的利好影响。其实回顾今年上海楼市，城市规划方面的利好一个接着一个，比如两个中心、南汇并入浦东、虹桥商务区、迪士尼等，每个利好出来就会引发区域甚至全市房价上涨。房价想要上涨，实在不难。放眼全国，也存在同样现象。中部崛起、东北振兴、天津滨海新区行政区划、福建海西规划、深港金融中心等等，这些国家级的战略无一不是催高房价的“兴奋剂”。

股市里存有“一致性”法则，当所有一致看多时，股价极有可能要跌，反之亦然。当前楼市中，人们对于房价上涨，已形成高度共识，除了那些暂时买不起房的，还在天天盼着房价暴跌的。既然用理性指标早已无法解释中国的房价，那么大家似乎不必深究为什么了。这一怪现象还能持续几年，恐怕是个谜。只能等待谜底揭开的那一天了。