房地产里有多少“三季人”？

没有一个产业像房地产这么持久地引起国民兴趣，两派口水战总是漫天遍野，热情四射。多头们以房地产市场的“内在规律”作为主要根据地，他们强调的是事实如此，而衰派们以“民生”为主要阵地，他们占据道德的高地。

这两派的分野不断地实际上都在正反方面促使楼市的发展。正如资本论出炉之后，反而成为资本家们研究的对象，他们尽力避免资本论预言的实现，确实也为资本主义进化起到最为关键的作用。唱衰派们虽然希望大于现实，但确实也指出了房地产存在很多不足，很多缺陷。

作为一个购房者来说，如果听了唱衰派的建议和豪言壮语后，不得不成为楼市局外人，这个时候，自己在犹豫中已经买不起了，这也是唱衰派的一个致命缺陷。但唱衰派们却不自我反思，屡屡拿出道德的帽子或者政治的大话来当挡箭牌，当越来越多的人踏空之后，扔向他们的当然是无数的口水和臭鸡蛋。房地产市场不是个人意志的产物，不是你想怎么样就怎么样，而是整个利益相关者博弈的结果，没有买方就没有卖方，供需平衡决定均衡价格，这些很显然的道理，却形成了情绪淹没了理智的洪水。后来才发现，理智的洪水没有淹没别人，淹没的是自己。唱衰派从2001年就开始不遗余力的以民众为幌子，以道德审判官自居，以希望代替事实，结果导致许许多多的人失去了很多购房的低点。

还有很多人，总是人家是这个代表，那个代言人，其实，个人只能代表自己。这里笔者想起了一个很搞笑的典故，曾仕强教授讲了一个笑话，说一个绿衣人问孔子的弟子，一年有几个季节，孔子的弟子说四个，那绿衣人说三个，到孔子那里作裁判，孔子当着那个人的面说，是三个季节。绿衣人非常高兴，自豪地走了。等了那个人走后，孔子笑着说：“你没看到那人通身的绿衣吗？他分明是蚱蜢所变。蚱蜢春生秋死，一生只经三季，从没见过冬天。在他的知识系统里，一年就是三季，你的道理怎么可能说得通呢？你又何苦枉费口舌呢？”弟子闻听此言，恍然若悟。这就是三季人，很多东西他根本就不承认公认的事实，只顾一味地主观臆断，你和有什么好争论的。他愿意自己当三季人就让他当好了，他愿意踏空就让他踏空好了。但是，有些三季人的观点伪装的很妙，必须要揭穿这些伪装，否则，误导很多真实的存在和预期。

CPI和PPI最近有所回升，我在7月份说得很清楚，主要是因为2008年10月份以后的基数小了，今年比去年当然有回升的趋势，但这掩饰不了实体经济通缩的本质。如果仅仅考虑几个大城市的房价飙高之类的噱头，显然会产生错觉，其实，全国的房价并没有暴涨也没有暴跌。个别城市的感觉只能是井底之蛙，难道你能说青蛙说错了吗？没有，这个青蛙眼里的天确实只有碗口那么大。让井底之蛙们明白更接近真实的“天”，只有把他们捞出来，最近统计的数据出来了，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。而且，这个同比很清楚，去年十月份楼市坏到了极点，和去年相比才3.9%。但是，房地产市场确实是发生了V型反转。

每个人都有局限性，但有局限性不能成为三季人的借口，有位研究房地产历史的人描绘的很生动:古代房价有涨有落，能升值的房子当然比不能升值或者可能贬值的房子更有吸引力。宋朝人叶梦得写过一本《治生要略》，建议后代子孙：“有好便田宅，可买则买之。”什么叫“可买”？叶梦得的标准是“可致富”。古人靠不动产致富，只有两条途径，一是租出去收息，二是放在那儿升值，不管是便于出租的不动产，还是能够升值的不动产，统统“可买”。

古人尚有这种理财的思路，可惜我们现在很多人尚没有悟到这一层。中国的房地产市场首先是市场，其次才是房地产。这就是事实，经济的法则。至于房价高不高，毫无疑问，大家都知道很高，这一点没有任何疑问，但是，这种高是怎么造成的，有一点最重要：供需不均衡。从今以后，要努力在提高房屋数量上做文章，从结构性调整上做文章，而不是从抑制需求上做文章。买不起房子的，至少要租得起房子，比如廉租房，这一块要加大，还有加大公租房的建设，这些都是可以循环利用的。如果你是穷人，等你富裕了就不用租房了，还可以给别人租。