二个节日间房价上涨30%

国庆节日里遇见一位朋友，告知今年5月在上海劳动节房展会其间在上海外环外买了三套房产投资，目前去了上海国庆节日房展会，发现开发商开价普遍上涨30%;即二个节日间房价上涨30%

国庆节日里接到二个学生的电话，一位告诉我第一财经电视节目正在播出对我们公司北大纵横创始人的专访。第二位又恭喜“房价底部被张老师准确言中”，他与几个月前的尚先生一样提及2009年3月14日，我在上海春之声大厦18楼 举办全国房地产经理人联盟上海分盟成立大会那次的发言很好，对市场判断很准。

虽然这么多年来自己对市场的判断比较准确，常常有朋友来电话道谢和祝贺，但我还是记不得那次会议上讲说全部内容，但记得有二位朋友在我发言后，笑言“张健给开发商买通了”（当然我不这样认为，我的观点只是专业认识对市场趋势的判断，其中一位也是多年的朋友了），我想我们参加那次会议的全体上海全经联的朋友可以作证。百度了一下发现我的原话摘要如下（虽然打印可能有遗漏，但我还是一字未改）：

【张健】：房地产是有周期的，房地产的周期到底是五年--十年，大家都说不准，房地产周期的时间长短没有人说的准。但是房地产周期有四个特征。第一个恢复期，2002年到08年上升期，上升期放量。问题来了，现在出现什么情况呢？现在是没有买房的人觉得房价还在次高点，开发商价格没有跌，开发商认为我们现在应该是在次低点。现在开发商没有绝望，都在观望。他要放量马上就出来，民工马上就出打工。但是现在很多工地，据我所知现在很多单位在观望，但没有绝望。

如果我给政府出谋献策，我希望到这边还是稳定，因为一下来的话，你看现在上海的民工可能一半今年没有出来。这是个人观点，而且我希望它比较平稳。我们看上海的房价，上海05年5月份的时候下来，刚才说烂尾楼94年，94年的房价到现在烂尾楼到这里还是上去的。一稳住交易量上去，交易量上去，大家就有工作，对总体经济也好。

如果国际上形势不会继续变坏，基本上现在相对来说有一个底部，因为这个底部不是完全跟你的收入挂钩。按照上海人完全的收入这个房价应该下来一点。中国现在最大的问题，像上海这个城市每年的净流入人口20万，房价要降也很难