房价 鼻子 夜话

房价鼻子夜话

住宅市场“养育着”众多供应商，各供应商之间的关系是“唇齿相依、唇亡齿寒”的利益关系。第一是地方政府，充当了土地垄断的供应商，第二是银行，充当了资金供应商，第三是房地产开发商，其他相关联的供应商也不少。由它们组成的一根长长的粗粗的经济利益“链环”，这个链环在某种意义上说，标示着经济发展的风向。这其中，房地产开发商只不过是链环中的“总装”供应商而已。

有人认为政府、银行、开发商联手操纵了房价，牵着房价的“鼻子”，笔者很不以为然。理由简单：这个市场太大，影响房价的因素太多且又复杂；历史包袱太重，住宅承载的梦太多。

例如，2007年底至2009年初，这一年多时间内，市场低迷，房价下降，土地交易“流拍”，工地停工，这些是表象；政府的“组合拳打压”，银行的笑脸消失，开发商高呼“抱团聚暖”，成为当时的内在、真实写照。是政府的本意？北京、上海每年房地产对GDP的贡献率高达20%以上,政府显然不会没头脑；是银行的本意？银行对房地产的信贷与按揭的红利高的惊人，任大炮的“银行先死”不是空穴来风，银行没有动力；还是开发商的本意？都不是，是市场的本意。

然而，2009年2月后的“九九艳阳天”，谁能料到？这可能是得益于市场无形之手，“得益于”房地美、房丽美两只蝴蝶的翅膀微小震动，“得益于”世界金融风暴的凶险警示；得益于政府的“宽松政策”，银行的张张笑脸，开发商的紧密抱团，更得益于消费者（有钱人）对通胀的恐惧，对梦的渴望。

种种因素叠加，促成房市的“九九艳阳天”。

所以，客观事实说明影响房价的因素多且复杂，同时也说明了没有人能操纵房价、“牵”着房价的鼻子。

是否可以得出这样的结论：没有人有能量，在如此长的时间、在如此大的范围内控制中国的房价，“牵”着房价的鼻子。

房价的“鼻子”是被市场巨大之手、被供需关系之手“牵”着的。

又例如，市场又有另外一面：

住宅市场只向消费者“微笑”，土地只对金钱“抛媚眼”，地王的“皇冠”专为大佬们订做，苛尔蒙只对有能力者起作用，这难道不是现实吗？

“无形之手”的“左眼”盯着“商品房对GDP的贡献率”，“右眼”盯着“硬性的GDP增长目标”；耳中虽听着“窗外凄凄沥沥的风雨声”，嘴里却哼着《房价高了》的小曲，心里思念着“二奶勾兑的鹿鞭酒”...这虽不是普遍现象，但绝非个案。

官场里的贪腐招致“一顶顶皇冠落地”，住宅外的怨恨似“一座座火山爆发”，房地产“后院”还有没有一块安定的绿洲？

重庆扫黑，严打醉酒驾车，天下百姓拥戴，在房地产领域，哥儿们，可不要“醉酒驾车”啊！

...青山依然在，几度夕阳红。

如果曹孟德先生在天有灵，“候补安徽佬”有一疑惑请教先生：您在曹子建监造的花园大门上篆书的“活”字，是表示竣工验收备案通过了，或许可入住？还是另有所指？请托梦给我释疑。