楼市楼市，春运开始，请跟上！

一年一度的春运，今天开始了。在未来的两周内，上海将每天都会有“人越来越少”的感受，在上海辛苦一年的劳动者，这时候学历再高再理性，那些错峰回家的规劝是无法阻挡他们回家的热情。

春运的话题，其实今年值得和楼市挂钩研究。

最近在三四线城市的考察调研，让我对于持续调控下“到三四线城市去”的论调开始被颠覆。那么，春运就是验证这种被颠覆的最后一个节点，因为很多砖家不是张口叫嚣“春节回家，带钱买房”的理论么，所以今年的春运值得楼市对其进行跟踪，看看这种支撑三四线楼市“回家置业”的最大动能，表现究竟如何？

其实，对于回家买房的命题，可以说理论上是存在的——有人愿意远走高飞就有人愿意叶落归根，有人愿意移民他乡就有人愿意回家买房。

就目前的动态而言，一二线城市的大规模调控背景下，来自三四线个回家置业购买力将要面临资金和信心两种考验：

资金的考验，来自于对一二线打工城市经济大背景的预判，N多年前我们还曾很嚣张地来上一句“关键看自己的能力”，现在大家知道逆大势而为，个人的能力绝对属于空悲切的范畴。

所以，就回家置业这个族系而言，对一二线城市经济整体走向的判断决定了他们两个方面的动作，第一是自己外出打工的时间前景，第二是自己未来买房资金决定的总投入。

信心的考验，也分两个范畴分析：

首先，是对于楼市走向的信心，别以为打工者就是两耳不闻窗外事，在网络世界没有信息是可以隔绝的，所以他们也会对于“房价会不会跌”这个问题有自己独到的观点和看法。

其次，是对于个人发展的信心指数。前文已述，对于个人的发展是建立在对于整体经济的判断背景之下，那么年后自己回不回，还是换个地方发展，都是值得家族讨论的大问题。

今年回家，对于买房这个话题的沉重指数应该比往年有所缓解——首先，不可能出现往年“一年一个价，房价大变样”的急迫感；其次，今年三四线城市普遍成交惨淡的现实，决定了回家的几天“看房慢慢看，房价有得谈”。

相比较以往，这算是一种前途未卜的欣慰吧。

以往春节期间，都是楼市成交比较清淡的日子，作为研究机构也往往忽略这样一个档期的成交和深度分析，但今年不同，今年春运带回家的不仅是收益，还有信息和信心，所以在2012年，如果春节也未能启动一轮实质性的成交，那么三四线楼市的悲观判断，是真的可以做出定论了。

作为房地产从业者，我倒是认为今年的春节期间，是各个项目“或未雨绸缪、或大做文章”的攻坚节点，如果不能趁哼着【恭喜你】的小调，和回家人相对放松的消费警觉，来有所动作，那么等到春运回程，带走的就不仅仅是人群，而是这一年或许最大的动能。