杨红旭：中国楼市不会硬着陆

导读：新华社评论说，楼市调控进入深水期，屡调屡涨怪象终结。1月4日10点经济之声聚焦：房价在今年是再度反弹还是合理回归？量价齐跌的僵局怎么来打破？保障房能否成为楼市的稳定器？

中广网北京1月4日消息据经济之声《央广财经评论》报道，新华社昨天（3日）发表评论认为，楼市调控进入深水期，屡调屡涨怪象终结。同时，人民日报今天（4日）也发表文章，认为中国有条件避免房地产市场硬着陆。

新华社的评论认为，在刚刚过去的2011年，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高。今年（2012年），楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥，这些都是今年楼市的看点。

元旦期间，上海地区楼市成交惨淡。1月1日，上海成交84套商品房；1月2日，上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。北京地区2012年1月1日到2日，住宅网签总量与去年（2011年）同期相比大幅下跌近7成。

按照中央经济工作会议明确的精神，有业内专家综合分析后认为，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。同时，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。

如何打破僵局？有媒体认为，主要的办法是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发表他的观点。

楼市调控初见成效房价回归是长期过程

新华社的评论说，去年楼市在越来越严厉的调控下，终于走上了理性回归之路，“楼市调控进入深水期，屡调屡涨怪象终结”。根据近期，尤其是北京上海楼盘元旦期间的表现，对市场目前的走势如何判断？房价到底有没有再度反弹的可能？杨红旭表示，去年的调控初见成效，目前还不能放松调控政策。

杨红旭：去年的调控终于出现一个比较好的初步走势，因为整个去年成交量都比较低迷，但是去年的价格在10月份首次出现拐点，一直到现在价格依然是处于下行通道当中，量也比较低迷，所以我们说这个调控效果比前面很多轮要好。但是现在效果还没达到真正的预期，所以说我觉得政策还不能说很快放松。按照目前的市场惯性，政策只要不放松，那么2012年上半年房价还会持续下跌，甚至可能还会阴跌到第三季度或者是第四季度，所以说这个效果比较好。

至于房价会不会反弹，我们在2012年很难看到房价出现大幅反弹，绝对不会重现2009年那样一个报复性反弹，所以我觉得2012这个效果基本上可以定义为越来越显著，到了第三季度我觉得这个效果基本上可以达到我们的基本预期。我觉得房价合理是一个长期的调整回归的过程，并不是今年要毕其功于一役。

打破房市僵局开发商应更主动

房价下行，一方面是政府调控的结果，另一方面也是开发商用降价的方式来满足市场的需求。但是这就出现了一个僵局，价格虽然降下来了，但是成交量也在下降。这是不是因为房价的下调还远没有到位，目前还不是消费者出手的时候？杨红旭表示，目前是购房相对较好的时机。

杨红旭：这个时机是从大势上判断，并不代表每个个体去购买个别楼盘的选择问题。为什么房价跌，量也在缩呢？因为目前处于价格下跌的初步阶段，也就是说很多的企业还没有采取大力度的促销。去年以来尤其是去年9、10月份以来，个别企业像恒大、碧桂园、绿地这种企业降价幅度比较大，但是全国很多开发商大部分还没有采取一个大力的促销。企业不愿意促销，价格就不会明显下滑。第二，价格没有明显下滑，消费者也不愿意立马去入市买房子，所以说导致目前成交量比较低迷。我认为主要还是买卖双方没有达成一个交易活跃的时点，卖方降的幅度不够，买方观望不积极。

杨红旭认为，如果想打破这个僵局，开发商应该更主动一些。

杨红旭：因为很多开发商的资金链比较紧张了，但据我们的测算，目前整个全国开发商资金链的情况要好于2008年底的时候，所以说现在的降价情况，现在的深度还不如08年底的时候。但是随着时间的推移，政府不放松或者说是大幅放松的可能性不大，2012年上半年企业的资金面会继续紧张，可能会超过2008年底当时比较低迷的情况。今年上半年降价的幅度应该会达到，甚至会超过2008年底的情况，企业必须要降价的。

保障房有助于稳定市场需防止房地产硬着陆

有观点认为，本轮楼市调控要想获得全胜，即价格调整达到调控目标，还要等待保障房集中的大批量上市。杨红旭表示，保障房并不是决定房价涨跌的唯一因素，保障房更多的作用在于稳定市场。

杨红旭：保障房是影响中国楼市发展、影响商品房价格下调或上调的一个很重要的因素。保障房的供应量越大，越有利于商品房价格的稳定，但保障房绝对不是什么最终的利器，一定能保证房价保持稳定。因为很多国外的一些地区和国家，它们的保障房水平、保障房的制度比较完善，保障房的覆盖面也比较大，但是一样会出现房价的波动。所以说保障房并不是决定房价涨跌的唯一因素，还有很多信贷环境、税收成本等等。所以我认为保障房2013年开始供应量放大，这是有利于稳定房价的。

《人民日报》今天发表评论认为，中国有条件避免房地产市场硬着陆。杨红旭对这个观点表示赞同。

杨红旭：中国的楼市目前调整的现况跟国外不一样，跟当年的日本不一样，跟目前的美国也不一样，我们的整体情况是可控的。我们的楼市调整，这次应该是一种良性的、理性的回归，绝对不会说是整个楼市崩盘、房价泡沫破灭这样一个大幅的调整。所以说我们要看到目前调整态势比较好，但是另一方面也要谨防市场惯性过大过猛，导致房价下跌的幅度偏大，影响相关产业、以及经济平稳。