房价下跌与政策松动将“相伴而行”

　　房价是否已经呈现向下跌转化苗头？上浮首套房的利率会不会加快房价拐点的到来？还有哪些变相宽松的做法值得警惕？

　　中广网北京10月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道，银行首套房贷利率上浮可能持续到明年，新华社发表评论指出，房价呈现向下跌转化苗头，警惕变相宽松。中国指数研究院9月份检测的30个城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌，而价格则呈现稳中有降态势。一项针对100个城市的调查数据显示，今年9月，100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。

　　房价是否已经呈现向下跌转化的苗头，首套房利率上浮会不会加快房价拐点的到来？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读和评论。

　　主持人：就您的判断，现在的房价是否已经出现了像《新华社》文章所描述的向下跌转化的苗头？

　　杨红旭：不仅是苗头，形势已经确立了。第一，整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大，某些个案导致闹事退房。另一方面数据面，9月份的70个城市房屋价格指数没有出来，我估计国家统计局的数据可能会出现环比负增长。也就是说，70个城市的整体房价将会出现环比负增长。当然，之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。我认为，无论是市场面的动态变化，还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了，最晚无外乎延迟一个月，10月份一定会出现整体性的房价下拐。我认为这个态势不是基本上的苗头，而是确立的问题。

　　主持人：市场期待的降价潮还要再等一段时间，可能要再等一个多月。如果首套房利率上浮，而且可能会持续到明年，您觉得上浮会不会加快房价拐点的到来？

　　杨红旭：一定是这样的。很多人会说，限购政策是最严厉的，打击的程度是最深的。但我认为，信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首套房的利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%-20%，这是非常恐怖的事，意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。

　　主持人：《新华社》发表评论说，警惕变相宽松。这让我们联想到前一段广州佛山的事件，您觉得，除了放宽限购，还会有哪些变相的宽松的做法值得我们警惕？

　　杨红旭：任何一轮经济下行、楼市调整的过程中，都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金（包括房地产税收）大幅下滑，从而影响地方政府的收入。我认为这次也不例外，会有政府放松相关政策，包括几个方面：第一，土地政策可能会放松。以前，开发商拿地之后必须要按时间交土地出让金，这可能会延迟让开发商交土地出让金。第二，税收可能会有所减免。第三，限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准，就会使很多人符合购房条件。其他方面的信贷也有可能会放松。地方政府控制的商业银行可能会放松贷款政策。总之，在楼市低迷之下，其他方面的行政干预方面的政策，地方政府肯定会试图尝试去放松政策。