朱大鸣：限购城市应当明确地列出来

关于限购令、限价令的扩大版，笔者曾经多次明确地表示了反对与不解，不过，既然已经成为事实，如果要限购的话，那么，政策必须要明确圈定哪些城市必须执行，其实就那么一些城市，点起名来比列出抽象的标准更为清晰。

有消息说，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。这五大标准如下，其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

虽说有人认为，这已经是具有可操作性了，但是，我们认为，既然你都心里认定了哪些城市必须限购，然后制定出来一个标准，那么，还不如光明正大的说出来。因为就各地政府来说，是不愿意让自己城市限购和限价的，一方面这影响土地财政，另一方面因为限购和限价本身对于市场来说，就属于很荒唐的事情。因为在货币超发的情况下，你不可能全面地都限购和限价，如果是这样，市场就被架空了。在中国，市场机制已经深入人心，都知道比人为地控制更为有效。

限购令有用吗？在短期内是有用的。举例来说，北京限购令已经满半年，效果很显著。北京房地产交易管理网数据显示，最近半年北京合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。限购切实遏制了外地人购房的狂潮。问题是，像北京上海这样的城市，成交量切实下降了，其他城市就冒火了，将热钱等祸水引向了其他城市，而二三线城市房价和成交量在一年之内呈现大幅度的暴涨，其实早就已经失控了。

这边限购了，那边不限购了，这边低了，那边涨了，按下葫芦浮起瓢，到最后，害的还是老百姓，更重要的是，将整个市场机制都破坏掉了。房价应当降不降低？不用说了，稍微有点脑子的人都认为中国楼市应当降价降温，整天高烧不退不是什么好事，对于开发商来说，更不是什么好事。和小贩一样，涨价也会带来成本更快地上涨，侵蚀利润。而涨价大多基于货币超发，真正的受益者不是市场双方，既不是开发商，也不是购房者，至于有一些有关系能够捂盘惜售囤地的开发商，也只是少数群体。大部分的开发商，还都要按着市场规则办事情。我们早就说过，开发商追求的是利润，不是绝对价格，绝对价格由货币发行量来决定，不是由开发商来决定。正如炒股炒的是波段，不是绝对价格一样。限购也是这样一个问题，必须要明确而公正。开发商们更加期望这个市场能够健康，对于一般购房者买了一套房子就可能远离市场，但是，作为商人开发商必须长期在这里做事情，楼市健康持续性比任何人都更有利。如果房价高的没人买了，就算靠欺骗能够诈骗一时，但是毕竟没有持续性。

至于怎么样才能让房价跌，事实上，我们早就指出那些釜底抽薪的措施：最根本的就是管好货币超发，管好印钞机，至于货币政策，该松的还是需要松。因为物价上涨基本上与货币政策没有明确的正向关系，倒是与信贷政策关系很直接。因此，调控要优化好信贷，心里要清楚，哪些是真正贷款需求者，哪些只是披着发展实业的外衣放高利贷的、炒楼炒地炒物价的。

国际货币基金组织新总裁拉加德日前为金融时报撰稿说，过度紧缩不可取。她指出，眼下的首要任务非常明显：应实行可信的中期财政整顿政策，同时积极发掘一切可能有效刺激短期经济增长的措施。如果全球复苏步履蹒跚，影响将是广泛的。如果政策制定者能够针对这些首要任务，大胆行动、共同行动、立刻行动，信心是可以得到恢复的，经济复苏也将能够持续。她开出的药方主要对于欧美信用危机的国家，这些国家的钞票印多了，国家信用降低了，纸币贬值了，国家信用也贬值了，金融权贵从中获得巨额暴利。刺激政策上瘾了，最后不得不具有依赖性。我们的症状和他们不一样，但病因是一致的，就是钞票印多了，地价涨了，楼价涨了，不准买不准卖的限购政策，只能管住一时。虽然如此，如果非要限购的话，那么限购城市必须要清楚明了。清晰明了的执行主体，比模糊要好得多，最起码节省了很多财力物力，而这是住建部能够轻易做到的。