金九银十，最后谢幕没有安可

每到8月的时候，就像等待和想起中秋一样，房产业界的那个念想就是金九银十，特别是在这两年调控逐级加码的时候，原来看天吃饭的行业更加像求雨一样祈愿金九银十早日到来，可以给滞销的房产消费市场带来一点推动力。

但今年未必来了，以后也可能这个金九银十的说法要逐渐濒临绝种了。

首先，所谓金九银十本来就是楼市消费上升期的产物。在市场全年旺销的背景下，九十月份因为捱过了一个炎夏之后，积蓄的消费热情开始得到释放，所谓的金九银十无非是零存整取了六七八三个高温月的房产消费势能。当然，在楼市连续大热的那几年，所谓金银月份的概念本身就是相对的，是相对春节前后的停滞、相对夏天的慵懒和相对春季小阳春基础上的集中释放，而如今在价格坚挺成交萎靡的这两年，供需双方之间的僵持，决定了价格才是放大成交的最好管道，至于时间，本来就只是个说法！

第二，在平衡市场格局的今天，只要能卖掉哪怕半夜开盘都可以。这种急迫决定了未来“只要调控持续，营销就是常态”！那么在调控不放松的背景下，营销就是全年都要盯着的首要任务，所以我们看到了今年从春节后到夏季开发商持续推盘的热情，这种“早起的鸟儿有虫吃”的心态，决定了未来对于营销节点和季节挂钩的关联性越来越淡化，金九银十将被全年匀速推盘所替代。当然，因为资金回笼的高峰，春节前还是不适合大量推案的。

第三，如果因为未来，金九银十这个概念的逐步没落乃至谢幕，今年的这个最后约期将会成为“供应大季”，我们会看到很多“因为有同行夏季开盘而效果不错”的开发商，将放弃投鼠忌器的毛病而勇敢加入这场千军万马过独木桥的会战。当然，这些开发商会后悔自己过于保守不敢在夏季开盘从而让人抢的先机，也有另一种可能是因为资金压力距离年底大限的逐步到来，而需要尽可能地快速推盘不巧这个时候无意中和金九银十撞了个满怀！

第四，金九银十将边缘化为一个借口。就像家电业需要做促销，所以找出换季、迎国庆、暑假档乃至情人节等各种借口作为促销和吸引眼球的一个由头或者说法。当然这里面的关键，在于借口有没有得到折扣的配合，家电业是贯彻两者配合绝好的一个范例，那么房产营销呢？目前而言，金九银十无非是给予老百姓购房者一个暗示——天气凉快了，可以外出看房了！但所谓“纪录是用来打破的”，习惯也是用来颠覆的，让一个给出折扣的高温天和一个一毛不拔的凉爽天相PK，结果是可以预见的。

第五，金九银十的濒危性。如果调控继续或者持续加码，那么金九银十就和热销没什么关系了，这种且行且分离的态势，决定了金九银十最后的结局可能就是逐步被淡化被淡忘最后也就不会出来安可地偶尔再掀一个小高潮，没有怀念没有挽留，或许金九银十就像一个曾经的健美裤一样——昨天还满大街燕瘦环肥，今天就一下子灰飞烟灭了。

对于金九银十这样一个属于特定时期的历史产物，他总有一天走到丁字形路口儿面临迈过去还是向后转的抉择，只要调控常在，金九银十就是【阿Q正传】里面被殴打后那句不甘心地“我姥爷也姓赵”！

最后说一句，丁字形路口按照商业地产的说法叫做“断头路”，形象至极。