限购：让谁四面受敌？

限购：让谁四面受敌？

      今天的网上早餐主题是与博友们争论楼市“限购”问题，总结了一下所持观点与所做的预测大致有一下几种类型：

     一是对限购持反对态度，但认为房价不降，政府的调控就不会终止，“限购”作为政府调控的杀手锏不会丢，范围只会扩大，不会缩小，时间只会延长不会缩短；

     二是对限购持反对态度，是“长限”还是“短限”，现在仍在博弈之中，但相信“长限”只是一厢情愿，最终还会是市场当家，政府退后;

      三是支持限购，但担心政府顶不住来自各方利益的压力，最终会放弃，因此在网上力挺限购，为限购大场赞歌，为政府打气，为限购鼓劲；

      四是支持限购，但认为限购只能是阶段性的，有针对性的，不能撒胡椒面似的，面面俱到，这样做有失公平；

      五是认为“限购”与“不限购”反应的是政府对市场化的态度，如果政府硬性要搞限购并将限购长期化、制度化、全面化，短期内是能够如愿的！但未必能把房价降下来。    

     笔者认为，“限购”是计划经济的遗留物，与经济体制改革精神大相庭径。这样做的坏处是：

      一、坚持“限购”并长期化、扩大化，会在国内外的经济社会造成这样的负面影响：改革在动摇，市场在退化；

     二、影响各方投资主体，财富人物对中国的投资环境的看法，会导致投资中国的热情减弱，资金外流，侨居海外的人数骤增；

      三、楼市调控中行政手段用得过多过滥，会引发人们对政府的治理模式，甚至执政水平的质疑；

      四、楼市调控走极端会逼走房地产企业中小企业，最终还会形成国有、上市企业、大型民企垄断房地产市场的局面，倒置房价的话语权还是房企说了算，买方市场的美梦很难实现。

      五、市场收窄、保障房的变相摊派，融资成本提高都是叠加成本，这些成本至少有一半以上转移到房价上。同时，为了节省成本，住房水平的档次会向下行，质量也会做减法。

     “ 限购”到目前为止，没有给包括购房者在内的任何一方好处，到是弄得开发商、地方政府、中介代理机构、银行，购房者人人不快，个个自危，调控则处于孤军作战，四面受敌的地位。