楼市调控中考不及格

楼市调控中考不及格

人民网房产频道发表了杨金霞的署名文章，披露了2011年调控的“中考”成绩。结论指出：在“新国八条”、“上调存款准备金”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等调控利器下，全国重点城市上半年楼市表现也大不同。从选择的七大重点城市来看，成交下跌是主流，郊区成交为主，大部分城市中心区楼价未有明显下降，甚至有二线城市越调越涨。

数据显示：　

    北京市2 011上半年北京新建商品住宅成交总量为41694套，较2010上半年下降约20%。数据显示楼价开始松动。北京房地产交易管理网数据显示：上半年商品房累计签约套数为11357套，签约率43.1%，签约均价20612元/平方米，比供应均价24672元/平方米低16.5%。

    上海市上半年共推出一手商品住宅537.22万平方米，环比下滑18%；成交量大跌37%，成交价在高位盘旋，达到22795元/平方米，与2010年下半年持平。据数据显示，2011上半年成交前十的楼盘集中外环以外（这说明如果考虑按区位因素分类统计上海的房价上涨超依然不小）

    广州市今年1-6月，全市十区一手商品住房成交面积约301万平米，成交套数27076万套，成交均价13799元/平方米，同比分别上涨了27%、24%和6.3%，市中心六区楼价涨幅更接近20%。

深圳市 今年上半年深圳总成交面积137.25万平方米，同比上涨8.47%，成交均价涨幅达到16.64%。今年6月深圳市商品住宅成交2724套，成交面积23.89万平方米，环比下跌3.03%，均价17801元/平方米，环比上涨16.64%。

天津市今年上半年天津商品住宅成交42283套、434.23万平方米，成交面积同比下降22.73%；成交均价9046元/平方米，同比上涨32.32%。“新国十条”成为分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频暴涨，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价仍旧坚挺。上半年，天津房价环比增幅放缓，但同比涨幅依然扩大。

　   武汉市半年来，房价经历了两次明显调整：三连跌和两连升。数据显示，上半年武汉　商品住房均价为6396.71元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.43%。                       

长沙市上半年住宅成交共41396套，444.89万平方米，同比下跌34.87%，均价6014元/平方米，同比上涨23.16%。长沙80%的楼盘在上半年均提价销售，除星沙片区外，其他板块均价已超6000元/平方米。系列数据显示，给予市场价格支撑的是大量刚需消费的真实存在。

从具有风向标作用的七大城市的楼市现象来看，2011年调控中考仍然不及格，追问原因：是调控手段不够严厉？是政策执行过程中有肠梗阻？抑或是开发商不顺从，市场不听话？还是调控的方法不得当？