按范本编制房屋说明书有利无害

按范本编制房屋说明书有利无害

北京市住房和城乡建设委员会２日公布了《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（以下简称《示范文本》），规定自今年７月１日后竣工交付的公共建筑、住宅等建筑的开发建设单位应参照《示范文本》编制《房屋建筑使用说明书》，提供给买房人，以引导业主和使用人正确使用房屋建筑。就这个问题，凤凰网副主编吴春花对我进行了连线采访。本想推荐两位更具权威的人士来回答这个问题，一个是积极主张编制房产血统书的蔡为民先生，另一个是以倡导产品主义著称的富关昆先生。考虑到两位节日休假，不忍心惊扰，所以抛砖引玉，做一个简答，算是完成美女主编布置的一个假期作业吧。

结论：按范本编制房屋建筑使用说明书有利无害！

理由：

一、这份《示范文本》简约而不失周全，可操作性较强，开发企业编制起来难度不大，成本不高，购房者能看得懂，弄得明白，推行过程中不易流产。

二、因为较以前国家有关部门出台的住宅使用说明书相关规定更详尽，便于老百姓使用，对正确使用，延长房子的使用寿命，避免一些危及公共安全大有好处。

三、对建设质量与不当使用产生的问题的界定及纠纷处理提供了具有法律效应的依据，

四、对限制私自改变建筑结构和破坏性装修、改建有一定的约束作用。

五、对开发商把关质量，严格标准具有一定的影响作用。

注：范本包括四个部分内容：第一是房屋建筑基本情况，包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分等；第二是各项目及部位的使用说明和注意事项，包括建筑结构安全、主体结构情况、防水工程、门窗外墙预留洞结构、阳台、上下水、供配电等；第三是附图，包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等各种建筑配图及环境、交通评价报告；第四是***指南，包括周边交通、社区***设施、教育设施以及街道办、居委会等。