朱大鸣：调控之手已伸向了商业地产

北京市下达了商改住的禁令，主要变化如下：商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。这就意味着，潘石屹式的soho类家庭办公的模式，将要走向到历史的尽头。北京市这个禁令，表明北京地方性政策有扩大的倾向，即调控从住宅市场扩大到了商业地产。我们有个疑问，既然是搞市场经济，为什么还有那么多的手硬插进来，为什么有那么多的卡要设？ 

商业地产没有民生的幌子，依然也被宏观调控。宏观调控已经变成政府控制了，这是市场经济的倒退。一个商业体，不能设置单独的卫生间，这不符合市场的实际需求。商住楼不给办房产证，这也是一种行政审批的傲慢，住宅市场还没调好，又将大手伸向商业地产，导致住宅市场和商业地产市场双双压制，结果两头都冒火，一头都压不住。 

商业地产在限购令的作用下，相对还能生存，商业地产热并不是说明商业地产政策合理，商业地产的交易成本和税费，其实比住宅市场高很多，只是住宅市场受到压制，基本上相当于限制买卖了，所以资金才被迫来到商业地产。实际上商业地产投资税费很高费用比住宅投资多一倍，这说明，商业地产并没有放松，越是价格高，对于权力来说，越是能够收到更多的税费。如今又在这些风险成本之上，再加上风险，实在不知道我们是在推进市场前进，还是在损害市场最起码的土壤环境。 

商住楼的风险不是市场风险，而是政策性风险。比如产权少、房贷成本、使用费用等风险，大部分都是政策风险，明明不符合市场需求，但是还要符合这种政策，无异于砍掉多余的脚适应政策之鞋。在限购令的作用下，住宅市场彻底被扭曲，如今政策看到商住楼火了，又来这里揩油。

中国房地产市场，要想改变转嫁税费的成本问题，政府自身要自省，到底这个市场为什么那么畸形，到底现在的房价为什么那么高，我们如何削减税费成本，减少土地这个“面粉”的成本，减少行政权力寻租。管制越多，就给官员设置更多的卡拿要的机会，这是最明显的一件事情，成本高了房价自然高。如果再不改变这些情况，最后买卖双方都要破产，家国财富被缩水是不可避免的事情。 

就银根来说，越来越紧的货币政策，阻塞的只是千万中小企业之路，对于那些上市公司来说，上市圈钱、重组、增发，就能获得大量的资金，他们是调控的受益者，如此，我们的宏观调控成为市场走向寡头垄断的工具，而且将整个房地产市场风险，推到了极致。去年有钱者去炒楼炒地皮，现在大家都放高利贷了，甚至很多信贷资金，都被有身份的人拿去转而放高利贷去了，这样的信贷政策和货币政策，会给楼市和经济，带来灾难的性的恶果。 

商改住禁令，将给商业地产带来更沉重的内耗成本，这种人为的滥施淫威行为，不仅增加了交易成本和管理成本，最终转嫁到老百姓的生活成本上，而且还扭曲了市场配置，将促使市场诞生更多的烂尾楼，也促使市场价格更加畸形。我们的手段为何总是与我们的目的向悖，难道有关部门和一些奇怪的政策者，不该脸红吗？