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房价统计不能一锅煮
2011-05-18 23:07:13国家统计局发布今年4月的房价统计数据后,很多候鸟式的评论员立即发表评论,认为房价开始下降,拐点已经来临。对此,笔者不以为然:
一、一个月的房价波动不足以显现房价升降趋势;国家统计局发布今年4月70个城市的房价统计数据后消息发布后,一些房地产评论人员,立即据此断言房价已经下降,拐点即将来临,有的干脆说已经来临。
二、即便从数据情况来看:与上月相比70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有9个,持平的城市有5个,去掉价格下降的9个城市和持平的5个城市,在70个城市里房价上涨的也还有56个,说明房价上涨的城市还占大多数;
三、即便是在统计称房价下降的9个城市里,也多数是因为高端物业放量比例减少而影响均价,因此所在城市的市民没有真正感受到房价下跌;
四、用70个城市来衡量全国的房价水平已经不具有代表性,因为现在房价上涨明显的城市已经不再是这70个城市,而是换到三、四线城市。
国家统计局的房价统计应该覆盖到县级以上的所有城市,只有这样才能反映全国房价真正水平。而且房价统计时要将高端物业,普通住宅,经济实用房分类统计,不能一锅煮。
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