房地产行业该对谁征收暴利税

　　什么叫暴利？发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定。暴利不是看价格涨幅多少，而是看真实的利润率。从利益链角度来看，土地垄断造成土地垄断利润极高、信贷垄断导致资金使用成本很高、60多种税费导致开发、持有与转让成本过高。

　　要说房地产市场的暴利，很多近两年拿地的开发商其真实利润不过10%左右，这种利润与其他行业的利润相比，简直不值一提。当然早期拿地的开发商利润较为丰厚，但这样丰厚的项目现在少而又少。然而其它行业的利润超过40%的多如牛毛，甚至连卖饼的阿姨们，都有50%的利润。问题是，我们应当看到，在房地产价值链中，到底哪一块是暴利的。

　　在房价的成本中，大家都知道其中最大的成本是地价成本。众所周知，这几年土地成本涨幅是最高的，面粉比面包贵的怪事比比皆是。地方政府低价征地又高价卖地，简直是一本万利。地方政府大多依靠卖地生财和卖地发展，去年全国国有土地有偿出让收入是29397亿，同比上年增长106.2%。各方利益在土地诉求上太多了，这些多耗费的成本，都最终要转嫁到房价上去。去年，财经杂志就指出，“低价收储，高价拍卖”的土地储备制度被证明是一个神奇的杠杆：通过垄断土地一级市场，并辅之以“招拍挂”的供地方式，政府成为土地出让的最大受益者。

　　土地价格偏离公允越来越高，这些偏离的利润，就成为各地土地财政的来源。这样的发展道路，是不能持续的，因为地价上涨终究会形成土地泡沫，最终殃及整个房地产市场和经济。

　　在地价上涨过程中，被动迁的农民没有随着利润的增加获得多少好处，因此，才会出现那么多的矛盾冲突，这些冲突在更多层面是利益冲突。垄断利益与市场竞争的利益，被人为地阻隔，现在的地价反映的都是垄断价格，而非市场价格。

　　在资金方面，资金密集型的房地产产业，常常被断贷，时不时还提高资金借贷利率，紧缩银根。这些措施，往往造成利差不断扩大，贷款的指向性很强，导致大量的信贷变成炒作资金，甚至有的直接暗地变成高利贷牟利。这些才是真正的一本万利，资金成本的上升，也最终要转嫁到房价上。

　　房地产市场两大资源，一个是地根、一个是银根，是整个房地产市场的命门。地方政府想多收益就制造土地紧张假象，抬高土地价格，央行想要制造麻烦，就阻塞正常的贷款，逼着你去贷高利贷或者抬高利率。还有多如牛毛的税费要征收，这些都要转嫁到房价上去，不仅如此，房屋转让一次又一次重复收税，不动产还要征收房产税。总而言之，我们应当从房地产利益链上看待房地产利润的分配，看待中国房地产市场高房价是如何形成的。

　　没有人不痛恨暴利，因为它在扭曲了真实价格的同时，导致市场经济体系配置资源功能的失灵，但是，仅仅搞暴利税而不去改变房地产市场的外部基本环境，只能让市场变得更坏而不是更好。

　　商品房价格高的最重要原因是土地一级市场造成的，而中国土地一级市场是国家绝对垄断的，所以要消除暴利，就要从土地招拍挂开始。希望地方政府不要一味追求政绩，不顾区域经济发展的实际，拼命把地价拍的离奇的高，扼杀了民生购房的利益。