时评：做好事，更要把好事做好！

时评：做好事，更要把好事做好！ 房地产市场的调控其主旨应该是解决更多人没房住及住房难的问题，当今解决住房问题的基本思路是：一、大力开发保障房；二、努力削平高房价；三、提高城乡居民的收入水平。实事求是讲，中央的大方向没有错，在无形的手不能解决问题的时候，有形的手伸出来辅助一把也是必须的。笔者曾经在“市场不是万能的”博文中阐述过这个道理。

宏观调控是政府管理经济工作的重要职能，这本应是正确的事。一件正确的事，为什么经过八年的努力不见效果呢？人们的第一反应就是，来自利益群体的抵制与阻挠，这应该是原因之一。那么如何克服这种阻力呢？有地权、有财权、有行政权的政府选择威权出击针锋相对，抑或是通过其它途径去分解这些阻力呢？前者固然是简单且深得民心，但效果又会如何呢？后者虽然麻烦，但很可能会出效果！

首先，我们要承认在过去的住房政策中的所出现的三大过失：一、保障房建设重视不够；二、对商品房的开发、投资、消费优惠、鼓励、倾斜得太多；三、对土地市场、金融市场监管不力。这三点，客观上对房地产市场的非理性发展起到了导引和助推作用；

其次，当问题积累过多，矛盾突出的时候，相关政策掉头太快，没有缓冲期，给人的感觉是政策始终在两极游走，不少企业、投资者、甚至地方政府甚至报怨，他们深陷其中是给政策害的。利益群体自身的趋利动机和不规范行为这里不赘述。至少，我们在政策的落差上给人以口舌！

其三，房地产调控政策的制定不能脱离供求机制、成本机制，要在供求关系上落脚。而我们现行的调控手段和舆论导引有以下过失：1、目标与手段发生矛盾；2、过多地赋予房地产市场以社会功能；3、调控手段与法理上的矛盾；4、舆论上过多的贬损，让楼市主体都处在“破罐子（开发商暴利；投资客无良；银行是见利眼开；地方政府与开发商伙穿一条裤子；消费者非理性消费）”状态，使解决问题的环境处在对立情绪化的状态下；5、把民生、维稳与市场化对立起来。

建议：一、界定房地产宏观调控范围，建立常规的制度体系，少一点运动色彩；二、要调动楼市主体自身解决问题的积极性；三、划清保障房与商品房市场的界限，让双轨制真正运行起来，政府和企业各行其道，各负其责；四、调控政策不要频频出台，要制定纪律未确定的政策不要以领导人的名义乱放风，以免影响视听；五、调控目标要实事求是，不能语焉不详，也不能放卫星。

总之，要建立科学的调控理念，既要调控正确，又要正确调控！做好事，更要把好事做好！