房地产行业是一个常青行业

                            房地产行业是一个常青行业

一些跟踪市场短期动态及调控政策变化的房地产分析人员，凭着对市场短期变化的敏锐度往往具有“春江水暖（冷）鸭先知”的优势。然而正是这种优势与经验，使他们习惯于“看眼前，推未来”的思维定式。气象部门如果用短期预报的分析模式去做长期预报分析，结果很可能错误百出。因此，做短期市场预测的人的分析结果，放在较长的时间内，表现出的必然是自相矛盾！不怀疑他们的职业操守，也不怀疑他们的专业水平，但认为他们的优势不足以做房地产发展趋势分析。为什么会出现“离市场最近，离真相太远”的现象？这是因为市场人员习惯于就事论事，就市场谈市场，而研究房地产发展趋势的研究人员习惯于结构性，鸟瞰性，整体性思维。本来他们的分工应该是一个搞动态行情分析，一个是搞中长期分析。 由于媒体在信息采集过程中，采集的对象不准确，往往犯了“马耕地，牛拉车”的错误。比如，新近很多媒体采用的信息源都是中介机构、代理机构专长于短期分析的专家,用这样的分析来做发展趋势分析，结果是一次又一次，把舆论大众引向误区！当前，因为调控政策加码，市场趋冷，价格松动，市场表现利空。因此，一些习惯于做短期分析的人，对房地产行业的未来十分不看好，认为拐点即将来临，房地产面临着行业大洗牌，企业大逃离，住宅地产大转移的衰落。做这样的判断，看似有市场表现支撑，但实际上极不准确： 一、在城市化第二波来临之际，经济增长依然是地方政府的重点，在以“三化”为标志的城市建设中，房地产仍然是急先锋。今年先后跑了十几个三、四线城市，所到之处：吊车林立，地产广告随处可见，房价有涨无跌，看到的是欣欣向荣，而不是日落西山。我们看到的房地产市场的变化是：“一线热、二线温、三线四线冷”正在向“三、四热、二线温、一线冷”的趋势变化。冷热换了个地而也！ 二、商业地产大举进军三、四线城市，不是冲击住宅市场。只是在资金、土地资源上产生一些冲突与矛盾，但从市场层面看商业地产会给住宅市场带来潜在的客户。这种逻辑关系的形成是：商业地产使城市化水平有了一定的提升。比如，向健身保健、动漫游戏、数字电影等等具有现代化表征的东西已经在这些城市出现。商业地产的发展，带动了三产，三产带来了就业机会，同时也带来了住房消费。曾经对一个三线城市的一个城市综合体做过调查，这个综合体使100多人成为小老板（经营专柜），1000多人解决了就业，这1000多人除本地人外，多数都要在这个城市租房或买房。由此可见，商业地产从一定程度助推住宅地产! 三、房地产行业土地紧张、资金紧张是相对于需求而言的，这说明房地产开发的需求还是旺盛的，开发有需求说明住房市场有需求。对于企业而言，只要有需求，其他的事情再难也能克服！因此，从一定意义上讲市场不萎缩，房地产行业就不会萎缩、衰微！ 四、房地产行业开始自觉、自醒。经过这么多年的风风雨雨，很多房地产企业已经成为身经百战的老运动员。一方面他们学会了在复杂的政策环境中生存，另一方面他们也开始反省企业自身的不足，开始认清行业大变革，结构大调整的行业发展趋势。很多开发商老总说，现在搞房地产还是靠关系，依赖权利已经不行了，因此要有新的活法：结构调整要主动；产品升级要及时；企业责任要履行；创新发展找出路；产业化是归宿。 五、行政调控不会是常态。依靠行政手段来调控房地产市场不会，不可能是常态，一个始终笼罩在调控氛围的行业，不可能是生气勃勃的行业，也不可能是健康的行业。房地产市场需要和垄断脱钩，需要在供求机制、成本机制作用下形成合理的价格。 总体来说,房地行业一个常青的行业 !但不能说某一个房地产企业是万年江山永不倒！房地产企业自身的修为决定它的寿命长与短！