当四线城市的房价没过三线的膝盖···

一线二线调控了限购了行政了干预了硬上了，我们听到从2010年开始的最主流的两股洪流：第一，是商业地产将迎来鸡鸭升天夜夜笙歌的井喷发展；第二，“到三四线城市去”成为恍若当年“广阔天地，大有可为”的召集令，只不过这次召集的不是脑子容易发热的青年而是广大看似走投无路的开发商们！

日本发生地震我们已经见怪不怪了，但这次无论是损失、伤害乃至报道的力度都前所未有，我们现在的唯一解释是这次不仅是地震还加上了海啸，中国人所谓的“福无双至祸不单行”看似被验证了。这个事件我们用房地产的眼光去看它，或许我们会认为当机会和遭遇叠加的时候，这些幸运和不幸就将被几何级的放大了。

那么，在一线二线被限购的时候，三线也受到了“前一部公交车因过于拥挤的承载而抛锚”，所以到了2011年一步到位地喊出了“直奔四线城市！”，而另一方面那些砖家叫兽们不断叫嚣中国经济整体看好，中国城市化竞争无可逆转，这人为也为这种资金“参与或掺和这种城市化进程”注入了强心剂。

而事实是，从2011年至今的日子，我在诸多四线城市考察的结果就像走到了90年代的日本到处可以听到上海话一样，在四线城市突然冒出了诸多的上海“知名房产公司”，而他们在面对当地开发商时的勇气和自信在听到上海方言后瞬间空白！这个案例的启示在于：第一，李鬼无处不在；第二，李鬼还在休憩憩！

回到房地产整体市场发展的角度，当四线城市开始被加上了引擎进入高速发展滞后，中国房地产将往哪里去？高速发展一定就是景气讯号？

实则不然。当南京的房价在逼近上海，我们看到了部分消费需求自动地流向了江苏，表面上看这对于上海的房价压力起到了一定的缓解作用，但是我们试想，如果哪天南京和上海的差别已经只在20%之内，那么是不是将会导致一波曾经离开上海的就业、定居、移民再回流呢？

毕竟，一线城市的商业机会、发展机会、生活质量，这些软件条件还是二线城市短期所无法复制和克隆的。

物理学中最简单的一个实验给了我们一个哲学道理，即短板理论“一个木盆溢出水，取决于最短那块板的高度和临界点”。

另一个问题在于，一线城市二线城市乃至三线城市的界定是比较清晰的，不管是形象上还是行政上，而四线五线乃至再往下，我们其实看到的差别性并不很明显，那么至少可以说明一点，只要有资金进入，五线（的房价）超越四线，四线超越三线都不是没有可能，那么这带来的膝盖效应就可能发生一轮从下而上的资金、项目、人才的回流，这会让“逐级而下”的城市分界重新回归混乱乃至冲突，而直接的现象就是“一线短暂缓解之后继续飙高，四线短暂繁荣之后继续死寂”。

前段时间在山东连续出差，听说聊城的房价已经全面突破10000元，这是一个令人惊喜乃至恐惧的数字，因为聊城已经没过了济宁的膝盖，我们可以想象这种没有规则的情形将会对城市回流造成多大的影响，而这种影响背后所带来的又一波回流，远不是简单定义春运时期的拥挤所能比拟的。

有人反对阶级划分，但是一旦失去界定失去分界，回流造成的后面后面后后面是难以想象的。

凡事盲目总是短期利好长线利空的，因为我们没有想好利好所导致的歌舞升平之后，如何收场如何遣散演员如何打扫会场如何处理卫生如何恢复原样，但可能我们压根就不想恢复原样，因为“发展是不可逆转的”！