没有竞争：房价就降不下来！

没有竞争：房价就降不下来！

楼市一季，虽然不是千里冰封，万里雪飘，但成交量萎缩，房价不再曲项向天歌，倒是看得见的现象。但这并不是楼市的自然反应，而是卡购卖，卡销售等一系列调控政策造成的“人工降雨”。

 政府的调控，对市场产生的影响应该是宏观的间接的，而不是微观的直接的，它职能应该是部分的有限的而不是包打天下。敬畏市场规律，顺势而为，而不要在“人定胜天”的思维定势下来研究制定房地产调控政策，应该承认政府行为也不是万能的，应该界定政府应该管什么！管得宽与管不好几乎是同义词。

中国房地产市场的硬伤是始终没有形成竞争的氛围。一个缺少竞争的市场绝对没有稳定与理性而言，而要激励市场充分竞争，就是要打破垄断，要让供求关系来做主。在供大于求的时候，一定会是买方市场，当供不应求的时候一定会是卖方市场，供求关系决定房价的高低这是铁律。

 政府调控也是试图通过影响供求关系来影响房价，比如限贷、限购就是限制需求，限地、提高准备金的比例、限售从某种意义上讲就是限供应，这种既限购又限售的做法，在效果上是相互抵消，目标和手段的冲突在这里显现无遗。

      降房价最有效的途径就是加大供给，最好形成供大于求的局面，只有在这种态势下，开发商才不会有奇货可居的优势，开发商之间的竞争才会烽火连天，才会出现价格战，购房者才会真正享受到合理的价位。