真正猛药克“盐荒”也能治理房灾

大多数城市，都出台了控制房价目标，但民众还认为这不是治本之策，而是涨价之策，不禁让大家想起了盐荒。中国成功的以充足的供应，治理了盐荒，曾经一度席卷全国的“盐荒”就此平息。从这次盐荒事件中，我们足以可以窥见，政府在治理游资炒作问题的一些棱角和机理。在对待盐荒谣言过程中，真正起到作用的，还是24小时配送，至于打击几个游资炒作的杀鸡儆猴的做法，其实只是起到震慑和惩戒效应。

从2006年开始，房地产市场就多次出现了恐慌性抢房的事件，大量居民排队购房，大多数人还买不到，就痛斥开发商和代理商们黑心。买不到房子的排队者，还有要求将价格定的再高一些，以便挤走身边的竞争者。可见，和盐荒一样，闹起房荒，也会对整个房地产市场带来巨大负面影响，导致房价节节攀高，积累了很多系统性的风险。

随着盐荒治理的成功，由此，我们想到了房地产价格的治理问题，在当前房地产市场一路飙涨的情况下，如何治理房价上涨过快的问题，主要还是依靠增加住房供应量来实现。要实现住房供应量的增加，无非有以下几种办法。

第一，土地市场必须真正的市场化，要让拆迁户和农户真正获得市场价格。政府在中间所获得价格差价，应当削减。如此，增加土地供应能力，减少土地成本。我们先行的土地市场实质上是政府垄断的市场，地方政府过于依赖土地差价过日子，实际上已经非常危险。在不断的价格加码和权力寻租中，土地价格飙升，从而转嫁到房价上来，导致房价飙升。长期奉行的紧缩地根的政策，在某种意义上来说，成为土地垄断价格上涨的政策性根源。

第二，打击投机只是临时性的手段，不能成为长期性的制度。投机对资本定价有着非常关键的正效应，如果能够引导好游资，因势利导或能成为中国经济的主力推手，比如将游资引进实业产业中去。如果仅仅是击溃游资，那么这些游资出逃房地产财富蓄水池，将对整个物价都产生致命影响，这次盐荒背后就有游资的影子。因此，限购和行政干预，不是解决房价上涨的根本之道，这些都是临时性的措施，且有很大的负面效应。

第三，政府增加保障房建设，也是我们社会主义国家的优势。集中精力干大事，历来是我国的传统，增加保障房建设，同样也是有优势的。为何有优势却变成连年欠债，原因是激励机制和问责机制有重大缺陷。没有解决可持续的资金获得途径和激励制度，是很难做好巨额保障房建设的。在我看来，解决好激励制度，比问责制更重要，因为问责制度往往陷于扯皮和虚报的危险之中，鼓励开发商积极参与保障房建设，给他们一个平均的利润回报，或许比问责制更实际一些。

第四，严格监管信贷资金的流向，防止这些信贷资本变成高利贷资本和游资。这比从表面上限制游资要强得多。日前央行再次提高存款准备金，已经将这项工具用到了顶点，失去了弹性。一面整体吃药，一面给有身份的企业放贷变游资，必将对整个房价产生巨大影响，同时，也对整个经济，是一剂猛药。

第五，减免商业地产的税费，将住房游资有序地泄洪到商业地产写字楼酒店式公寓上来，我国的商业地产税费成本比住宅高一倍，这是为什么有那么多游资炒作住宅的原因。减免税费，可以减少游资对于高房价的冲击力度，实现资本的有序转移。

流言止于智者，当恐慌性抢购出现的时候，政府还可能将保障性住房和小产权房合并成为新的国民共建的模式，从而冲击商品房市场，如果真的如此，那么，整个商品房市场将岌岌可危，因为如此庞大保障性住房和小产权房一旦泄洪，将改变整个市场的供给形式，从而形成对价格凶悍冲击。

实际上，随着调控的深入，我国房地产市场价格上涨幅度终于得到遏制。虽然调控政策效应显现，但我们还是期待中国房地产市场有一个良好的市场制度作为保障，而不是见火灭火的短期政策起作用。