北京言“稳”说“降”，也只是一个姿态

 北京言“稳”说“降”，也只是一个姿态

29日北京半夜鸡叫，在网上发布了房价调控指标。没有染指住宅地产的潘石屹撰文称，北京调控指标首显“降”字是亮点。

笔者以为，“涨”字当头也罢，“降”字为先也好，关键是普通商住房的价格是能不能真的降下来？从老百姓情感色彩上来看，当然愿意“降”字领先，不愿意看到“涨”字当头。

“涨”与“降”是一个比较的概念。怎么比？这要有时间的长度（楼盘年前与年末的价格比），也要有空间的维度（与同地段周边楼盘的行情比），相对同质(建筑、景观、地段、社区、物业、配套设施差不多)的楼盘之前的价格比现在的价格高，就是涨；现在的价格比原来价格低，就是跌。如果不做这样的前后比较，左右考量，就无法定义房价涨与跌!

有了这样的定义，我们再来分析北京的“稳中有降”，就会产生不同的结论。北京市今年住宅地产三分天下：一是纯保障房；另一种是普通商品房；再就是高端商品房。今年相比去年商品房高端楼盘开发得少，销售得少，市场销售总额也肯定少，因此很容易拉低均价。同时也因为高端楼盘较少，对普通商品房的房价拉动不高，这些都为言“稳”说“降”做了很好的铺垫，只是这个稳与降也无从考证，潘石屹的关于“稳”与“降”解读也只是望文生义的牵强说辞。

北京言“稳”说“降”，也只是一个姿态，其实在房价控制方面他不可能做得比其它城市好，北京调控房价的负担远远超过其他城市，公布这样的语焉不详的指标，难逃敷衍之嫌。