住宅市场：开发商留守还是逃离？

住宅市场：开发商留守还是逃离？

出席论坛的全经联专家：李战军、朱大鸣、卞绍辉、王忠、富关昆、朱晓红、汤勇康、李骁、邱易平、朱永敏、姬红 、导爹   

两会后中国房地产的政策和发展趋势成为时下热议的焦点，从中央到地方，从业内到业外，从官员到百姓的各种观点纷呈于世，各种声音不绝于耳，思想的争锋激烈而持久。因为利益的纠葛，认识的差异，舆论的繁杂，迷茫成了流行色！在这种背景下全国房地产经理人联盟上海分盟与黄山宇仁集团发起组织了相关主题的高峰论坛，以期取得“辨真伪，取共识，明方向”的目的。 

 两会后中国房地产究竟会向什么方向发展？两会精神和调控政策给房地产企业的信号是：住宅市场将由市场化主导向非市场化主导转变，在“压市场，促保障”及“卡供应，卡需求”的双卡政策下，房价难降，但开发商的生存条件确实发生了变化，在这种环境下开发企业何去何从？开发商会有以下生存选择：

1、眼睛向下，沉底三、四线城市，分享三线城市的城镇化提速的果实;

2、根据自身条件，染指或大举进军商业地产、工业地产（十二五期间，产业转移合作中工业厂房的需求会加大）;

3、尝试旅游地产、养生养老地产、休闲地产……

4、退而求其次，有条件地（比如开发一定比例的保障房，争取一定比例的低价商品房用地）与地方政府合作开发保障房;

5、在创新上做文章，向政府要政策（比如低碳建筑），向市场要效益（比如实施景观向前，精装修楼盘战略，进行全景式开放销售）;

6、关注其他资金密集型行业，选择逃离房地产行业;

如何选择生存发展之路，关键的是要考虑企业资源与外部环境的匹配，每一个企业入市一定要谨慎。借鉴可以有助成功，但简单地复制往往会是企业万劫不复！