发改委明令卖房明码标价，楼市拐点还有多远？？？

发改委明令卖房明码标价，楼市拐点还有多远？？？

——重重压力之下，选择“壮烈”还是果断降价？？？

——希望2011年不是中国楼市的2012……

中国的房地产市场在经历了09年的疯狂牛市和10年第四季度的最后的疯狂之后，终于等来了比去年更为猛烈的“调控打击”，从岁末年初的限购政策的出台到细则的配合实施“外地人被排除出本地市场”，到重庆上海的房产税试点，再到3月18日，中国人民银行宣布，从下周五(3月25日)起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行连续第9次上调准备金率，达20%历史最高位，再到刚刚收到的发改委的“卖房明码标价”这一史上最狠的行政调控手段！！！相关规定如下：

为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

在这项新规定中，明确提出当初申报的一套一标价，开发商可自行降价，打折销售，但是涨价则必须重新申报备案，对于目前危如累卵、强弩之末的中国一线楼市无疑是雪上加霜，持续下跌的销量和或明或暗配合“网络媒体团购优惠”（鄙人手机天天收到此类短信，烦不胜烦，是锻炼修养的不二良方）的招数，实际上部分楼盘已经在“明处坚挺，暗中降价”了，对于本身就先天不足的中国房地产市场而言，自由市场那是从土地垄断开始就从来没有过的“传奇”，而对于一个本身就诞生于“行政助推+资源垄断”的畸形产业，在调控时却强调要依靠市场，顺应市场来调节自然是十分荒谬的，这是一把双刃剑，可以用来砍向自住刚需的血汗积累，自然也可以用来自伤，正如同一位哲学大师所言：“倚剑而生者，必将死于剑下”，此言得之，那么我们再看看银行对于楼市下跌的反应？？

如果房价下跌50%，银行会不会垮掉？瑞士信贷的回答是，压力测试表明，中资银行系统可以抵抗房价下跌30%~50%的冲击。瑞士信贷在最新出具的报告中写道，市场预计在全球经济面临不确定性和部分开发商调低房价的情况下，中国政府对房地产行业的立场可能软化。瑞士信贷的观察表明，眼下媒体报道所谓的降价情况仍是个案。瑞士信贷称，考虑到房地产市场的人气低迷，加上部分房地产开发商推迟推出新盘，预计3月和4月房产交易量将持续下滑。对于长期实操大型项目的我们很清楚，房地产就是典型的资金密集型产业，缺什么都可以就是不能缺钱，交易量的持续低迷必定将生存问题摆在众多开发商企业老板面前，尤其是一些在过去两年疯狂扩张、拿地的企业，“等米下锅”的现实危机也逼迫他们做出更加理性的选择，生存还是降价？？？这是一个不太难回答的问题！！！

正如我的朋友，长期唱涨的一位上海开发商老板也在最新的博文中强调：“没有只涨不跌”的楼市，我觉得，投资客中的聪明人应该正在或者已经全身而退，那些还在盲目唱涨的“砖家”，要么是一些手握“存活”的失败投资人，要么就是一些拿了五毛就可以交房租的“职业写手”，靠这点“传销式的鼓吹卖力”挣得的稿费，你们永远不可能买得起北上广的房子，永远！！！

买房子是一辈子的投资，谨慎判断，也许不会大赚，但至少不会倾家荡产……

2011年，也许就是中国楼市（一线楼市）的2012……