经适房，一步错步步错

这两天，叫嚣了很多年的经济适用房终于开始按区开始陆续进行登记。在不同的场合碰到不同的人群，有咨询的有登记的有围观的还有打酱油的，不同人去登记处的目的不同，但有一种声音基本已经成为主流，这从我办公室打扫阿姨的感慨中得到了贯彻：“经济适用房哦，吾去看过来，远是远得来！”之后的两句话分别是对于价格的勉强和对于房子外观的赞扬。

之前曾经写过博文探讨过经适房需要警惕的FB现象，以及表达了对于经适房定价和准入要求朝令夕改的不屑。这次回到经适房本身最初的问题，即选址问题，并认为选址错误将一步步将经适房所谓的好心最后浪费殆尽并最终烧成一个城市消费的夹生饭。

自从在周立波婚礼上嬉笑怒骂小试牛刀之后，央视主持人崔永元又马不停蹄地到两会现场去“么轻头”了，但是他的话带着不怀好意的笑但也发人深思，他说：“经济适用房就该建在市中心！”

这话乍一听有点劫富济贫民生代言的作秀成分，但仔细一想的确是属于赵本山小品【捐助】中那句著名的台词：“他刨得不深，得往祖坟上刨！”

将民生工程经济适用房的选址放在我们扫楼阿姨所言的“路上人也没有的”地方，或许是出于对土地成本的财政算账，你说它错也不行，因为毕竟遵守了商业法则和经济取舍的顺势而为，但是在那些没有配套、交通便秘、人烟稀少的地方，你让人住过去，有没有考虑他们是要吃喝拉撒睡的呢？

领导总是这样——事前拍胸脯“经济适用房没问题”，事中拍脑袋“就这么办就这么干”，事后拍屁股“我的任期已满，我要退休了”，殊不知这样三拍背后造成的是经济适用房——你把它生下来，可让它怎么活呀？！

回到崔永元的观点。

经济适用房建在市区（市中心也就不奢望了）至少有两个好处：第一，居住者的配套是完备的，这个房子卖得出去就能住得下来；第二，市中心经济适用房的出现，将直接稀释和燃点周边高价楼盘的“热昏脂肪”，对于快速平抑周边房价可以起到“浇一盆冰水”的速效。

既然这个决议两全其美，缘何只能停留在呼吁层面而无法落实呢？说到底，还不是土地财政在作怪。之前参加活动答记者问时，我举了个例子说要降房价就要做出“杀敌一千自伤八百”的勇气，最近听说连踢足球的杜震宇都开始在微博上讨论土地价格问题，不晓得是房产问题技术含量太低还是足球运动员“发家不忘民生苦”来微服私访一把！

另一方面，从需求层面来看，我当时说如果那一天全国大学生毕业首选的前三个工作城市中没有上海，那么上海楼市倒是需要面临“需求输送的断供”，是值得引起警惕并及时逃顶的征兆。

总之，供应上舍不得孩子，需求上狼还在增加。剑指土地财政，就是经济适用房选址呆滞背后的最终诱因，但没有办法。

道理，你懂的。