房价：向前,向后看？

房价：向前,向后看？

被一个论坛主持逼问房价识别的方法？我说，换一种说法行不行?“房价是被识别出来”！

房价其实有两种识别视角，记得上海复旦大学中国经济研究中心主任张军教授说过：房价是由当地老百姓的平均收入决定的呢？还是由未来的收入预期来决定的？也就是说，房价是由需求者过去的收入决定的还是由未来的期望收入决定的？

一种是向以前看，一种是向以后看？究尽应该向前看，还是应该向后看呢?笔者认为向以后看似乎更有道理，因为未来的收入预期主要是受经济增长影响的。因此，房价的变化趋势当然受到人们对经济增长的预期影响。

从去年10月起到现在，我一直在调研一些三、四线城市的发展规划，发觉这些城市的发展规划中无一例外的都提出：走人口集聚，城市扩容，工业化、城市化提速，GDP高增长，人均收入同步提高的路子；都把宜业宜居的口号喊得震天价响……这些表达了地方政府发展经济的热情和雄心大志，兆示着这些三线城市的发展机会和成长潜力。

鉴于对三线城市经济大势的了解，我们有理由相信：在十二五规划实施，逐年推进，与之相适应的城市建设一定会大发展，在其中扮演重要角色的房地产行业因为需求的猛增，也一定会获得发展，甚至是超前发展!

楼市调控对楼市需求的影响会产生一定的抑制作用，但不可逆转的经济发展大势，必将催生更多的刚性需求。2011年全国的楼市可能会出现“一线黯然；二线平淡；三线向好！”的市场格局！