头脑风暴：限购令能限住房价吗

在本轮限购政策的压制下，今年这些限购城市的投资投机需求必将大幅萎缩，同时也难以避免的误伤部分自住需求。

总之，市场显著降温已呈定局，部分存在房价泡沫的城市，房价将会出现一定程度的回落。

然而，限购皆竟属于行政干预措施，在中央在稳定房价效果欠佳的情况下，不得已下的一剂猛药，只是暂时的权宜之计，只要调控效果显现，房价能够回落到合理水平，就会停止实施。

这一点政策中已有显示。国八条中规定“暂停向其售房”，部分城市如贵阳，则明确政策有效期截止到2011年12月31日。

笔者预计，今年上半年很多城市商品住宅成量将比较低迷，房价将于二三季度出现下滑。在收到调控效果之后，年底将有部分城市停止限购政策，明年估计大部分城市都会退出。当然，如果今年房价依然没有回落到合理水平，中央仍不满意，则限购必将继续执行。对此，业界应有足够清醒的认识。