三八妇女节给所有女性朋友的购房箴言！！！

三八妇女节给所有女性朋友的购房箴言！！！

——和选择婚姻一样，错误的房子将耽误您的一生！！！

——和选择先生一样，正确的房子将让您一生美丽……

——祝福全世界的姐妹们，节日快乐，幸福健康美丽！！！

昨天到搜房网做了一期关于“三八妇女节”的主题购房指导沙龙，放眼望去，除了一位中介公司的经理是男同胞外，全是美女，可见如今女子不仅仅是半边天，简直就是一统天下吗！！！呵呵，调侃下下，在众多红粉精英面前，不敢造次，谨慎谈了点对于女性置业的一点点粗浅的建议，搜房已经发了文字稿，一看，美女就是美女，整篇错别字太多，还有很多概念没有听清楚，甚至连鄙人父母的单位都写成了“西城法院”，哈哈，如果哥是公务员后代，用得着如此辛苦打拼吗，开个玩笑，权作轻松话题，好了，下面将自己的发言做些梳理，以飧巾帼……

第一、丈母娘经济是否一手遮天？？？

总的来说是不是由女性推高房价这个在一线城市还是有一些影响的，二三线城市这个还真不好这么说，另外相对来说买房这块儿我个人觉得很多的决策可能还是男士多一点，我正好这次回去我好几个亲戚他们在西安也有投资要买房也请我帮他们做参考，我大概看了一下，女性话语权越来越强了，毕竟是谁出钱，谁相对的决定权更大一些，相对在买房这块儿，相对还是……在上海女性决定权大一些，但是北方不好说，我是相信女性对楼市的影响会越来越大。

第二、女性置业住宅类产品实战攻略：

关于新政，说实在话，我觉得中国的新政现在都是没有抓到核心的问题，所以我不想过多分析新政，因为我认为这个新政如果说这次房价没有得到有效扼制可能还会出别的东西，所以限购意义不是特别大。关于购房的一些注意事项，明天就是三八节了，这么多美女都需要买房子，买房子肯定就是一百多万的事儿，我想讲点实用的，第一大家尽量不要买错层，错层有很多弊病，如果你家里有老人很容易摔跤，我自己朋友还有一个摔骨折呢，就是年轻人。因为房间和房间之间错，看起来很漂亮，尤其小户型的错层，卫生间还要出来上，或者晚上饿了出来想加工点方便面一脚踏空，这是我建议的。第二、建议女性朋友们具备基本的建筑和房地产相关知识，如果有可能，最好能看看施工蓝图，因为沙盘和楼书和单体模型上多少都有所夸大，只有蓝图上会最为准确的表明楼栋间距，一些设施的准确位置，包括户型、大堂、楼梯间的一些准确尺寸和排布等等，也许有的业内人士说现在售楼处谁给你提供这个啊，呵呵，只要你坚持要求，就没有问题，目前买方市场正在逐步形成，还象前几年那样非理智购买，恐怕没人会帮你买单！！！第三、相关教育配套最好能去教育主管单位实地了解，因为毕竟学区的划分是有些明确规定的，不是广告怎么说就怎么信的！！！

关于房屋产权问题尤其要提起注意！！！

二手房在过户上很麻烦，有的是没有下来房本……有的是房东的房子只有使用权，以我家的房子为例：我父母在西北纺院，他们房子老早在11年前就花了十三万买下来了（同学们，十一年前13万是什么概念不要解释了吧，别说在西安，在上海买中心区的房子首付都差不多了！！！），但是现在还没发房本，（这点我想帮西安的高校工作的朋友说句话，为什么当初要大家一次性付款的时候很爽快，结果基本上按照商品房的价格一次性付清，却又不给发房产证，这个是有着严重的程序问题的，我怀疑里面是否存在腐败，建议有关部门调查下西安的教育主管部门）所以你一定要看清楚房产证是不是落实到户主了。

女性购买商用物业的注意事项：

你要慎重考虑一些由办公改造成的小户型产品，因为有很多的问题，我也操盘过很多成功项目，现在大多数酒店式公寓问题非常多，首先是电梯问题，肯定是不够用的，这点可以给大家提个醒，你要买小户型你肯定要一大早跟一大堆人抢电梯，而且里面会住各种各样的人。第二就是物业管理，现在中国大量新改造的房就是卖掉为止，完全不考虑物业。第三就是要考虑开发商的资质，因为有些开发工程后面会留下一些隐患，包括它用什么样的电梯，它用什么样的材料，你第一次投资，我建议你宁可买老公房，中国老公房都是比较成熟的社区，而且房子比较小。第四是产权年限问题：商用物业有几种，还有七十年产权的，有比较常见的四十、五十年的，可能四十到五十年基本问题不大。前阶段也看到过这样的事儿，也是在限购出来之后就有购买商用公寓的时候，在他的房本上标注立项就是商用，但是在过户时候过不了，是因为土地性质还是住宅七十年性质，所以大家如果购买这种商用物业的时候，一定在前期要把这个调查清楚，否则一切都已经费了很长时间，你好不容易办理了各种手续，最终你是无法交易的，其实这个是需要注意的。第五是贷款问题：从贷款角度来看这种商业住宅从银行来说，有的是做不了抵押贷款的，因为它不是以住宅立项的，而且利率是相对比住宅要高，基本上浮十或百分之二十的利率，限购情况下很多人想商用住宅贷款，但是没有首套和二套的限制，很多购房人会选择商用住宅，但是现在银行有按揭，如果你全款购房，购房在房产证六个月之内是可以补交贷款的，贷款可以用于装修或其他用途，像商业住宅可能就做不了这项，因为银行是不受理抵押的。

（部分内容吸取了节目其他嘉宾的一些观点，再次表示感谢！！！）

买房是非常慎重的事儿，我经常提一句话就是房市有风险，入市需谨慎，我一般不太建议太具体到哪里买房，上次跟一位中介集团的副总裁一起做节目，他自己拿出数据，成交里面很多人首付都是六个家庭凑成的，只要我们不是富二代，官二代，大家的钱都是辛辛苦苦赚来的，所以你这么大的投资，一定不要仅仅看宣传，尤其大家都已经很专业了，不管是炒房的还是置业的都要专业，所以我想说的你作为女性，尤其是二十一世纪新中国的女性，应该买房更聪明一点。

我再补充一点，我今年回家正好已经帮我们好几家亲戚指导买房，而且我在决定这个之前，我是用了三天时间，我们集中雇了一辆车，我们专门转了大概二十多个楼盘，包括我这段时间碰到好几位认为唱涨派的专家（名字就不提了），大家私下交流，也都承认目前市场的风险是越来越大，政策的多变性让后市有些看不清楚，房子没有永远不跌的，已经涨了十年情况下，还希望大家买白菜的买它，我个人是反对的，这个已经不理性了。我做房地产做了十二年，经历了上海从最低谷到飞速上涨再到05年调控再到继续上涨，珠三角和华中地区也都有过很多实操案例，我想说的概念就是，知耻者后勇，谋定而后动，先考虑失败再考虑成功，往往成功尽在掌握，盲目的集体无意识的听信忽悠，那么杯具就离你不远了……整个的国家经济转型已经写进了政府工作报告，另外我可以透露一点，我那天跟几个文化部、文化央企的老总开会，现在中国第一家艺术品交易所已经批下来了，下一波投资热钱很有可能转向艺术品证券或者期货……

千万不要以为过去十年傻瓜能挣钱，未来十年傻瓜还能挣钱，这个是扯淡的事情。现在很多思路清醒的开发商心里都是相对清醒的，这次调控下面可能是持续的调控，大家想买当然还是可以去买，但是你要慎重，但是今天这个阶段肯定不是前五年那样了。未来房地产发展之路我们也不好做预判，我对后市就是谨慎乐观的态度。北京未来发展必须解决四大问题，城市拥堵问题、缺水问题、环境恶化控制问题和产业升级的问题，否则我不看好这个城市再去摊大饼，“北京的世界城市之梦”并不来自规划部门的意淫，而是来自这个城市中每一个辛苦打拼的工薪一族！！！

它未来持续竞争在哪里。所以我更看好中西部还有一些长三角的一些潜力股城市，就是有潜力的二三线城市，这是我自己做投资方向。

最后，祝所有的姐妹们三八节快乐，祝福你们更加幸福健康和美丽！！！

我爱美女，我更爱真理……