调控缺少来自楼市主体的内在动因

     在新的一轮调控中购房的交易环节成本明显提高，再加上新添的房产税应该说是卡需求已经达到极致，有人说这是无所不用其极的高压政策。

    政府这么做，理由一大堆，其中关键的一条就是保民生，抑制高房价，让更多的人买得起房，让买得起房人的压力相对小些。

    开房商对新一轮的调控政策的出台有预见，有准备，他们从来就没高看自己，因为牵制他们的因素很多，比如，政府土地限供，地价飞涨；比如银行加息，限贷甚至不贷；比如舆论打压，购房者因高房价对开发商的敌视情绪；比如，卡改善性需求、抑制投机、投资性需求对销售的影响。安徽的一位资深开发商说，我们不喜欢目前的楼市调控政策，但我们必须面对，现在我们已经习惯在政策的屋檐下做事，如果不适应就意味着被洗牌，新政之下开发商的阵营并没有乱，很多开发商都坚信在未来的10-15年间，房地产行业仍然是较高利润的行业；

    银行对新一轮的调控政策的心态更为复杂，一方面对贷款紧缩政策保证金融安全持欢迎态度，另一方面对一花独秀的房地产贷款大量减少影响利息收入大为惋惜，如何智对两难问题一直无解，因为实质上银行也只是当不了家的二掌柜；

    购房者中，投资需求者对新一轮调控政策是持坚定的反对态度，首先他们认为他们的存在是合理的合法的，他们对活跃市场，加快资金流动是有贡献的，从政策上公开对投资持敌视态度是不符合商品经济原则的。相当一部分投资者对投资房地产仍情有独锺，银行提高首付比例他们就全款购房，银行提高贷款利率他就不贷款。即便是购房自住者对房产税与新政结伴而来也是意见很多，因为他们只看到了加税，没看到房价下跌，说得漂亮，落地的太少，使他们对调控的信心大减；

    地方政府对调控新政也不看好。原因是调控的行政问责与GDP政绩考核发生严重冲突，众所周知，房地产价格的上升显然是地方经济繁荣象征之一，也是地方政府增加财政收入的重要途径。

    综上所述，调控缺少来自楼市主体内在的动因！如何智对这些问题？恐怕不能过于依赖行政的手段，调控一定要把握规律，通过楼市主体内在的动因去调节市场！毛泽东同志说过，外因是变化的调件，内因是变化的根据！