低租金不要成为一场政治秀

最近，大肆宣扬的低租价保障房引起全国的关注，各地政府为了转移民众对于高地价和高房价的主要推手的注意力，大肆树立典型，十几元和几十元的房租，已经成为一场场政治秀。

日前，有媒体报道说，重庆市将从12日起正式接受公租房申请，重庆市首批向社会投放的8万余套公租房房源总面积达400万平方米，同时重庆市所有符合申请条件的公务员一律不参加第一次公租房房源摇号。重庆市副市长凌月明表示，重庆市通过制度创新确保公平分好公租房“蛋糕”，杜绝出现“开豪车住保障房”现象。而且，根据物价部门、公租房管理局的调研，重庆公租房房租目前定价为最高11元／平方米，最低的9元／平方米。

又是不准公务员参加摇号以彰显公平，一边低价来保障部分典型，不能不说已经是重庆市政府的一项伟大的进步，然而，重庆能够这样做的基础是，大量廉价收购农民土地，大力推进“农民市民化”，从某种意义上来说，是牺牲农民的利益，保障一部分人的利益。其实，小产权房与商品房相比的低价，已经证明，地方政府在房市中所获颇丰。

媒体报道说，重庆自2010年8月15日正式全面启动户籍改革以来，广大农村居民参与户改的积极性很高,不到4个月的时间即突破了100万人大关……而昨日，有记者从重庆市户改办了解到，自2010年8月15日重庆户改工作全面启动以来，截至2011年2月9日，重庆统筹城乡户籍制度改革农转城人数达161.6802万人，整户转移408892户，平均每天转户9083人，基本实现改革预期目标。

我们提倡城镇化和市民化，但是，我们反对伪城镇化。这样大规模赶农民进城，背后有着深刻的利益驱动。

事实上，重庆户籍改革，在某种意义上来说，只不过是土地财政的延伸，当然也是各地发展的秘密：通过土地财政和房地产市场这个杠杆，促进城市的大发展。如果失去土地财政和房地产这个杠杆，这些地方经济GDP马上就能降下来。

重庆之所以屡屡搞出大手笔，从根本上来说，还是土地财政在支撑。土地财政的关键是廉价征收农民的土地，然后高价卖个市场，从中赚取巨额差价，然后再进行一系列的征税和加费。重庆和上海还大搞房产税，而低价廉租房或者说公租房，这些政策的噱头。

在搞低价公租房方面，不仅仅只是重庆，全国似乎都在掀起这样的热潮。上海正酝酿经适房租售转换新机制，年内将试行租赁型经适房的申请供应。而北京此前央视报道一个租户，月租只有七十元，如此等等，与高房价形成鲜明的对比，树立典型的用意十分明显。而且，为了掩盖高房价的本质，各地最近掀起低价保障房建设“新高潮”，而这一“新高潮”，恰恰是这十年来，政府没能兑现自己多建保障房的功课的恶补。

事实上，保障房体系已经非常清晰，对于低收入者提供廉租房，对于中低收入者提供经适房，对于中等收入者提供限价房或者小户型，对于夹心层提供公租房，如果这十几年不仅仅是作秀，我们的保障房体系也已经非常可观了，可惜的是，现在大多数城市的保障房，只是一场政治秀，况且，中国不可能靠保障房来解决大部分居民的居住问题，因此，越是树立典型，与高房价越是形成鲜明对比，整个市场化程度越是受到侵蚀。

很多地方政府的财政收入80%都来自于土地财政和房地产税费，大搞保障房政绩工程，已经成为新一轮的大跃进和政治秀。这样不仅浪费资源，恶化市场配置，而且还会造成社会阶层重新分野。大量的资金需要大量的土地被廉价征收，就会有大量的农民失去土地成为新市民，这种过程，已经不可避免地发生着。在领导们风光地大搞政绩工程的同时，其背后是公民利益的被掠夺和侵犯，以一个极小的公平（树立典型给一部分人低价房），去损害一个极大公平（损害农民的土地利益和拆迁户的利益，大部分人要买高价房），政治秀可以休矣。

最近一段时间，房产税以及各种成本加收，使得很多房东在涨房租，房价没被打下来，房租倒是被一步步送上天，政府不能保障大部分的人都以十几块的月租去租房，反而因为各种各样的政治秀，损伤更多人的利益。低租金的政治秀以及房地产为杠杆的政绩模式，可以休矣，特别是以拿少数低价房来标榜自己政绩的政治秀，可以终结了。