开征房产税：土地市场依然是吸金池！

                        开征房产税：土地市场依然是吸金池！

   大年三十吃完年夜饭，与家乡国税局一位副局长就沪、渝两地出台的房产税的话题进行了交谈。在交谈中发觉，这位局长不仅对两地出台的房产税内容了解得很清楚，对产生的过程以及未来的变化趋势也是有深度研究的。他觉得房产税在全国推行也是有时间表的，最多一年时间就有可能大面积推行。他预计，将后来出台的普适性房产税一定是两个城市版本的混合改良版。他同意我的判断，将后来房产税的征收对象不受面积大小，不分一套、二套房，见房征税。加大保有环节的成本，卡需求，改变资金流向，企图将对房地产的投资，转移到股票等投资品上是政府调控的动机之一。

   关于房产税对房价的影响，他觉得暂时会对交易量有一定的影响，在某一个时间段会使房价滞涨，甚至有可能出现价格回落，但他认为房价总体向上的趋势在较长的一段时间不会改变，谈到所在城市的房价，他说如果按照房价收入比来说房价确实很高，但按照开发成本来考量，每平米5000元的价格，只会往上跑，不会跌下去，他披露土地成本太高。

   对于土地成本太高，他觉得不能简单地怪地方政府卖地生财的土地财政。他觉得这与国家实行分税制后遗留下的问题有关。他觉得，土地财政与房产税结伴而行一定只是一个过渡时间，这个时间越长，住房消费者的负担就越重。但奢望短期内，改变这种现状也不太可能。他对笔者采访的著名财经评论员叶檀文章中的一些观点表示高度认同。他也觉得，如果不在一定的约束条件下思考房产税问题，就是脱离国情的空想！这位长期从事经济工作的副局长在结束谈话是说，房产税在短期内取代不了土地财政。他觉得，土地市场依然是一个吸金池，资金流向短期内还很难改变。