回乡置业还是困守一线？？2011年到西安去！！！

回乡置业还是困守一线？？2011年到西安去！！！

——2011年楼市置业之西望长安……

——理性谈论置业西安的机会和风险！！！

——顾哥理性看西安地产投资（第一季）

——顾哥新年房市十日谈（第三季）

“这一段时间售楼部里人气挺旺，快过年了，不少在外地上班的西安人趁着过年回家来我们这里看房子”，西安某远郊区楼盘销售部经理张小姐高兴地对记者说道。据张丽丽介绍，最近几天销售中心大概能接待四五批客户，一半以上都是从广州、深圳、北京、杭州回来的西安人。搜房网记者走访了暖山康城、恒大绿洲、浐灞半岛等几个楼盘，现场销售顾问告诉记者，近期接待的客户，主要是回西安老家过年的陕西“乡党”。某楼盘副总说道：“最近一段时间我们每周的销量大概在十七、八套，其中有四、五套都是外地西安人返乡置业，几乎占到总量的1/3。”普通楼盘吸引了不少回家买房的置业者，那么高端楼盘呢？搜房记者采访了万科、紫薇、融侨等品牌开发企业开发的高端楼盘，大家普遍表示今年返乡置业的比例比2010年的时候高出不少。“去年这个时候外地西安人买房占到我们销售比例的20%，今年至少在25%以上”，一位销售主管告诉记者。目前随着一线城市置业成本大幅提高，西安又面临国际化发展趋势，加上2011年世园会即将在西安举行，从中国世界级活动往往提升城市价值和房价的“惯例”而言，显然这一利好将很有力的支撑西安楼市在2011年的继续稳中有升！！

只要有房就买，有的客户甚至一次就买两套。最近西安一些地段、配套和性价比较高的楼盘，面对的一些“回乡购房者”近乎“一掷千金”的购买行为，我自己认识的朋友中，从去年下半年开始有很多已经果断卖掉在北京、上海的第二套房，而选择在西安甚至其他陕西的有价格潜力的三线城市投资多套房产，我刚回家后就陪我常年在上海发展的表姐在西安看房，在看过多个二手房和一手项目之后，选中了高新区的一处相对较低容积率的商品房小区，一次性付款买了两套（西安目前其实在楼市调控上相对某些高热的一线楼市更为严格，据我了解，很多外地朋友都是选择了一次性付款的方式）西安房地产信息网最新数据显示：2011年第3周，西安普通住宅市场成交3012套，较上周增加了40套；在售均价为6947元/平米，环比上涨了6.27%；成交面积为315604.48平方米，环比上涨了1.98%。什么原因促使越来越多的返乡西安人选择回家置业呢？原因之一、一线北上广深的房价已经门槛高到远远将大量所谓的“高薪金领一族”抛弃，硬着头皮借钱买房必然成为“一辈子房奴”；原因之二、无论城市土地资源还是职业发展空间，一线城市都已经到达了一个临界点，房产税针对一线高热楼市的试点开始，将信心的崩盘提前引爆；原因之三，随着世博、奥运等世界级城市发展引擎效应的消化殆尽，加上交通拥堵、人口爆炸、环境污染等问题已经愈演愈烈，一线城市无论从投资环境还是生活质量都已经成为强弩之末。原因之四，随着一线城市政策趋紧，大批重头房企早在09年就开始把眼光转向二三线城市，有数据称，国内10大房企在2010年耗资3000亿，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。在搜房网一项针对“外地西安人回家置业”的调查中，有60%的外地西安人都有回家购房的想法。对于有着强烈恋家情结的西安人来说，“月是故乡明，人是故乡亲”的感受格外深刻……

下面也要提示下风险，风险之一，西安2010年的房价上涨连续12个月高于全国涨幅。每月的均价从1月份5263元/㎡直接飙升到6500元以上。风险之二，自2010年4月份，西安市政府相应国家的调控政策，收紧二套房贷等一系列调控措施。从2010年10月份开始，西安各商业银行暂停发放本地居民家庭购买第三套及以上住房贷款，并暂停发放非本地居民家庭购买第二套以上住房贷款。同时对购买首套商品住房的家庭，要求贷款首付款比例不得低于30%;对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。11月份西安市楼市的“限贷令”，引起了强烈的社会关注。

目前伴随着二三线城市的城市化、工业化的加速，高铁建设、户籍改革、收入提升等等因素的推动，人口向这些城市聚集的速度将替代以往一线城市的速度。加上以往房价高度有限，各项政策的影响要比一线城市的影响小的多，预计未来房价依然会继续向一线城市靠拢，根据我从99年开始从事房地产行业的十二年经验，目前西安楼市大约相当于2005年经历第一次较大调控的上海楼市发展阶段，有风险，但是还有更多一些空间和机遇，当然，投资依然需要眼光和专业，因为在任何市场，专业的投资人的收益都五到十倍于懵懂跟风者，这个我将在后面的文章中作系列讲解……

沃伦巴菲特：投资必须是理性的，如果你不能了解它，就不要投资！！！

沃伦巴菲特：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪！！！

风险永远是相对的，楼市有风险，投资需谨慎，但是相对较为可控的风险也许就是机会点！！！——顾哥