房产税如雨，浇不灭购房的刚性情

上周原定要应某网站邀请作客他们的【锐话题】讨论下“房产税是不是会降低购房热情”，窃以后背后想问的问题就是“房产税会不会起到不管误杀还是谋杀反正通杀的一击即中”；周末，秉承着主管机构一贯的“周末平静时，特高科在行动”之做派，关于房产税确定由重庆和上海先行试点的那只靴子又有重重砸在地板上的预兆了，这几天，“房产税”成为行业乃至民生市井中亮相频率最高的三个字。 

之前有段时间很热闹的一个话题是顶（房产）税派和反（房产）税派关于房产税在大杀四方的前提下，将造成的是误杀还是谋杀问题！其实，这个问题就像“房价该不该跌”和“房价会不会跌”一样分属两派但因为经常我们讨论者讨论者就变成一个问题了，这其中一定有一方是混淆了概念跑偏了题！

房产税，一定有对策

如今关于【房产税会不会降低购房热情？】这个命题，也有这样的隐忧。对此，我持否定态度。因为不同的思辨对于不同的命题可以有不同的解决办法：

——房产税来了，但并不代表可以让夜间露宿的街头就有空调了，就有被子了，就有温暖了；

——房产税要对大户型征税，我们就可以选择小户型购买；

——房产税要对高价房征税，我们就选择买低价房，何况高价房也可以通过光明正大的降价和鸡鸣狗盗的技术操作来实施“变性”；

——房产税要对多套房征税，我们就可以像文革一样“和房子划清界限”，你说房子是你的，不是你的，都有理由。

当然，以上说的是房产税可以招致的诸多应变。

满城尽是“泛刚性”

回到主题，房产税和购房热情，窃以为这个命题有问题。我们知道——有很多拥抱不是真心的，有很多热情是被迫的。所以，房产税和购房热情之间的关系，有点“我百分百针对你，你却只是偶尔嗤之以鼻”！

从标题解释，房产税是无法克制刚性需求的，或许这也是管理层敢于通过这种矫枉过正的方法干预楼市的初衷之一，杀无赦斩立决的果敢背后，是已经不能不作出杀招的离谱价格。

但是房产税在所谓的刚性面前只有“控制病情但不能根治”的延缓作用，因为房产税的各种细则莫衷一是，但刚性的界定已经不是曾经的那个范畴了，如今结婚买房是刚性，动迁买房是刚性，分家买房是刚性，换手买房是刚性，投资买房是刚性，躲债买房也是刚性。可以说现在到处都是刚性，但资金的去向却只有这么一个！

把所有赋税都自己扛

前段时间有个说法，说某专家对于国家相关调控楼市的字眼进行研究之后发现，从来没有一个调控政策说过“要打压楼市”，而只是“抑制房价过快上涨”，这话玄得，即调控不仅不是打压楼市和房价，连抑制它上涨的要求也可有可无。

之后又有一个讨论，即房产税也不是用来打击楼市的。这话更加合情合理，试想房产税一开征，这个压力开发商不背，政府部门也不会背，中间环节也不会背，那么最终就层层皮球路路踢，还是终端消费者接盘，尽管无可奈何！

现如今的二手房交易中，只要市场动销不是太坏，卖家都牛气得来一句“到手价多少多少万”，全然没有税啊费啊之类的概念更别说感情了，而一旦房产税开征，我们除了预计开发商层面在产品设计方面会有所调整，一如当年7090一样之外，这个税只会在短时间凝固购房者的手脚，但乌云之后该干嘛还干嘛，除了给自己再施压之外也没有更好的应对。

有人说，房产税之后大家就选择租房居住了。但试想，大家都租房之后的结果呢？租金开始成为比高铁还快的项目了，租金上涨之后消费者的压力也上涨，而且算算租和买之间的关系，还不是“早买早和谐”！

一端是包括房价在内的所有物价飞涨，一端是比湖面还要平静的工资水平，你以为扔个房产税的炸弹下来，我们就能不吃不喝不住了么？

房产税的雨，会让想要出去劈劈情操的痴男怨女们皱皱眉头但不会影响他们要出去的愿望，同样也就更加不可能让那些早出晚归捞生活的人重新回到温暖被窝，因为生活还要继续。

不要认为房产税可以包治百病，世上没有救世主！