总理稳定房价的信心依然很强大！

今天总理走进直播间，坦诚的与网友交流，其中提到房地产、尤其是房价，很多重要观点。原来想只是在微博上讲几句算了，后来想想还是有必要写篇博客，跟大家聊聊我的一点粗浅看法，不当之处请指正。

国务院总理温家宝26日走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与《重返灾区——中国之声温暖行动》节目。他在节目中表示，要继续抑制房地产投机。以下是节目部分文字实录：

[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较敏感的问题。

[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。

老杨辣评一：

1、对于今年调控房价效果不好这一尴尬话题，总理并不回避，够坦诚！

2、本届政府任期内（还剩两年），稳定房价依然是房地产调控的第一目标，政府还会继续加大力度！总理的这一态度没变，而且再次表信心：会回到合理的价位。请注意：“回到”——说明总理认为当前部分城市房价偏高、甚至是过高，应该回落一些——而非仅仅是国十条中所谓的“遏制过快上涨！”

3、稳定房价的两条努力方向之一：加大保障性住房的建设力度。俺认为保障是保障，市场是市场，没必要将加强保障的目标归结为稳定房价——不管房价高低，保障都是应该做的！

4、“明年将开工1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。”去年580万套，新开工量超过2005年全国新建商品房的总量！今年又接近翻倍，规模可真够大呀。饿了十年，胃口强悍！这一规模显著超过今年和明年市场化商品住宅（剔除经适房等）的年均销售量。老实说，短期内确实会分流部分中低端的普通商品住宅需求，很多城市的中等以下收入家庭、以及中等以上的夹心层，都将有资格等着买、或租保障房了。

5、1000万套中，公租房排老大，说明公租房将成为我国住房保障体系中的带头大哥。恶补历史欠债。俺惟一担心的是，地方政府别为出政绩而热了头，上规模、狠砸钱，不考虑行为的可持续性，搞到最后很有可能“重走历史回头路”——1998年房改之前我国实行的原本就是低租金的公租房制度！廉租房排老二，其实从急迫性和公正性上讲，廉租房还是应排第一！棚改房排老三。居然没了经济适用房！这玩艺看来难以长命了，不过要废也得需要一个过程吧，住建部和很多城市，近两年才风风火火的制定出宏大建设计划，哪能说废就废呢。个人寻思：极有可能是总理口误，说漏了。

6、稳定房价的两个努力方向之二：要抑制投机。“这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。” 这一个方向总理说的太简化了，很多领域都没提到，比如税收（尤其是房产税）的问题、外资的问题。房地产信贷明年依旧紧缩，这一点不用怀疑了。关于土地管理，首先供应保障房是自然的，否则如何建1000万套？不过，在居住用地供应有限（国土部只完成今年计划的六成）的情况下，优先供应保障房，自然顾不到大户型、高档房——这部分住房将来依然是供应紧张，价格如何回落？“对于投机的土地使用我们要严加管理”，这话主要指代囤地、炒地行为；不过若要指代开发商投资开发大户型、高档房，则俺就有点迷茫了。

[主持人]一个是加大保障房的建设，再就是抑制投机。

[温总理]对，这是两个重点。

[主持人]总理，您听说过这样的说法吗？今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？

[温总理]这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有 15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。

老杨辣评二：

1、“今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？”主持人连这么敏感的问题都敢提，牛！这是不是说明中国媒体的进步？侧面也反映出总理的胸襟之大？

2、“房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”这话可以近似的翻译成：市场（总经理）管理商品房（或中高档商品房）价格，总理管理保障房（经适房、限价房、公租房等）价格（售价和租价）。由此也说明，中央不会强行限制商品房价格，还是承认市场配置资源的优势作用滴。限贷和限购虽属行政干预，但是指向市场需求，并没直接向价格开炮！

3、“近日结束的中央经济工作会议的公报中首次提到：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。等五年、十年保障房建设成效显现、制度完善后，商品房价格将主要由市场当家做主，这就是近期我在很多场一直讲的“以时间换空间”。

4、“现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。”若接统计局数据，现在可能为30-31平米左右，33有些高估。“现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%”，这个数据有些低估，可能已达85%左右。

5  “住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题”。这个道理大家基本上都明白，但问题的关键是持有房产才能大幅增加所谓的“财产性收入”，不买房你的资产增值速度要慢很多，甚至中贬值的，近十年的实践，让绝大部分国人坚信这一点（假如八年十年后中国楼市泡沫破灭，那也是比较遥远的后话了）。

6、“租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。”这一点很重要，国家大兴公租房就是为了这档事，12月住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，也是想努力完善租赁市场。可目前做的还远不够，政府要做的事还有很多，有公益心的企业和机构也应大力参与进去。如查五年十年后，能够建立起让民众心甘情愿去租、而不是急着买房的市场环境和制度，则幸甚。